房產(chǎn)稅是如何征收的 房產(chǎn)稅稅率是多少 房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別

• 2018年3月26日 zengpingping來(lái)源：房天下 209 5
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

房產(chǎn)稅究竟該怎么算?你的房子應(yīng)該交多少房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)稅究竟該怎么算?你的房子應(yīng)該交多少房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅傻傻分不清?

房地產(chǎn)稅：

房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性的概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，我國(guó)8%左右。

房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、城市房地產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或者租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅征收意義及影響：

1.對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，是可靠的財(cái)政收入。

開(kāi)征房地產(chǎn)稅，是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入。

是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。

有利于充分調(diào)動(dòng)地方政府的積極性，增強(qiáng)稅收調(diào)控的靈活性。

2.對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，遏制房地產(chǎn)的投資需求。

試點(diǎn)地區(qū)做法和全國(guó)統(tǒng)一方式仍有待進(jìn)一步觀察，但是沒(méi)有疑問(wèn)的是，都是對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的打擊，起到了抑制房?jī)r(jià)的作用。

3.對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，減少了大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。

可以講以往開(kāi)征的多種間接稅負(fù)并入房地產(chǎn)稅稅種，較少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。

作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。

4.對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅可以減少房?jī)r(jià)泡沫。

房地產(chǎn)稅制度是使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的制度建設(shè)，對(duì)于房?jī)r(jià)是使它更沉穩(wěn)、減少泡沫的一個(gè)配套條件。

征收房產(chǎn)稅，有什么影響?

1. 買(mǎi)得起房子的人多了，空房子就會(huì)較少，解決了民生問(wèn)題。

2. 買(mǎi)得起房子的人多了，批發(fā)的人少了，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。

3. 房子多了，房叔、房姐少了，投機(jī)性購(gòu)房者減少。

來(lái)看看別的地方征收多少稅?

香港：如果房地產(chǎn)用作出租的話，該租金收入需要繳納物業(yè)稅，稅率為15%。

新加坡：自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。

日本：固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率是14%。

韓國(guó)：財(cái)產(chǎn)稅和土地稅整合為資本收益稅，稅率將增加為：第2套房產(chǎn)50%，第三套60%。

德國(guó)：不動(dòng)產(chǎn)稅：根據(jù)評(píng)估價(jià)值的1%~1.5%征收。

美國(guó)：各州和地方政府的不動(dòng)產(chǎn)稅率不同，大約平均1%至3%。

意大利：不動(dòng)產(chǎn)稅：按照稅務(wù)評(píng)估價(jià)值的0.4%~0.7%。

房產(chǎn)稅怎樣計(jì)算?

一套房子100平米(1萬(wàn)/平米)，個(gè)人繳稅：100萬(wàn)*0.5%=5000元/年。預(yù)計(jì)兩套、三套以上小于等于3%。

來(lái)算算你的房子需要交多少稅?

從上面的計(jì)算結(jié)果可以看出，100萬(wàn)的首套房可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)，每個(gè)月增加400多元。

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