2018年大連房?jī)r(jià)還有上升空間嗎 大連房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 大連哪里的房子最值得購(gòu)買(mǎi)

• 2018年4月1日 zengpingping來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院 1408 93
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  2018-2023年版古建筑項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

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大連作為東北老工業(yè)基地中的主要城市，在上世紀(jì)九十年代至本世紀(jì)前十年，均有著良好的發(fā)展，雖受到“東北魔咒”一定的波及，但自身基礎(chǔ)較為扎實(shí)。

根據(jù)目前大連房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息顯示，大連2017年9月新房均價(jià)為11475元平方米，而在2017年8月份大連的新房均價(jià)為11314元平方米。由于8月份處于銷(xiāo)售淡季，所以房?jī)r(jià)正處于最低的階段，很快到了9月份就有明顯的漲幅出現(xiàn)。所以就目前的情況來(lái)看，經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售淡季后，大連的房?jī)r(jià)仍然有上升的空間。

買(mǎi)房對(duì)于現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)是一件頭等大事，繼之前出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策已經(jīng)有很長(zhǎng)的一段時(shí)間了，國(guó)內(nèi)的部分一線城市的樓市終于迎來(lái)了首次降溫。不少城市也緊跟著出臺(tái)了樓市新政，而暫時(shí)還沒(méi)有受到調(diào)控影響的一些二三線城市仍然有房?jī)r(jià)上漲的情況出現(xiàn)。那么作為沒(méi)有受到調(diào)控影響的城市之一，大連房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息有哪些呢?

大連房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

根據(jù)目前大連房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息顯示，大連2017年9月新房均價(jià)為11475元平方米，而在8月份大連的新房均價(jià)為11314元平方米。由于8月份處于銷(xiāo)售淡季，所以房?jī)r(jià)正處于最低的階段，很快到了9月份就有明顯的漲幅出現(xiàn)。所以就目前的情況來(lái)看，經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售淡季后，大連的房?jī)r(jià)仍然有上升的空間。

大連房?jī)r(jià)最新消息

房?jī)r(jià)低迷的首要因素是由于庫(kù)存過(guò)高。在2010年左右，大連的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到萬(wàn)元均價(jià)，比較好的區(qū)域比如星海，直奔2萬(wàn)，基本上是省會(huì)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的二倍，別說(shuō)東北，由于前幾年政府瘋狂的土地出讓動(dòng)作，大連的房?jī)r(jià)在2010年居然突破了1300億元，而那年的土地出讓面積更是位居全國(guó)第一。地多人少，直接導(dǎo)致的就是房地產(chǎn)供應(yīng)多而需求少，而且就上述大連房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息顯示雖然大連的房?jī)r(jià)的漲幅在八月份有所下跌，但是在9月份回漲的情況很快就出現(xiàn)了。大連房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息有哪些今年來(lái)國(guó)家出臺(tái)了許多的政策來(lái)控制房?jī)r(jià)，雖然部分一線城市由于受到了調(diào)控影響出現(xiàn)了漲幅回落的情況，但是部分沒(méi)有受到影響的二三線城市的房?jī)r(jià)仍然正在處于上漲的階段，而且根據(jù)目前大連房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息顯示，大連的房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有出現(xiàn)下降的情況。因?yàn)檫@些政策實(shí)際上不是為了讓房?jī)r(jià)下降而出臺(tái)的，而是為了控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快不利于民生的改善，由于國(guó)家政策的指向問(wèn)題，在五年之內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降是不可能的。由于8月份有15個(gè)熱點(diǎn)一線城市在受到調(diào)控的影響后出現(xiàn)來(lái)兩年以來(lái)的首跌，令不少人都覺(jué)得這次國(guó)內(nèi)各大城市的房?jī)r(jià)下降有望。但是根據(jù)大連房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息顯示，大連已經(jīng)出現(xiàn)了回漲的情況，雖然很多的同類(lèi)城市已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的樓市新政，但是大連的方面尚未出臺(tái)調(diào)控政策，所以接下來(lái)的一段時(shí)間，大連的房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)有上漲的趨勢(shì)出現(xiàn)。

2018年蘭州取消部分區(qū)域住房限購(gòu)，開(kāi)發(fā)商和炒房客浮想聯(lián)翩。然而今年兩會(huì)要求住房調(diào)控不放松，大連率先積極相應(yīng)，出臺(tái)限購(gòu)、限售、限貸政策。新政出臺(tái)后，大連房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?

大連房?jī)r(jià)連續(xù)上漲13個(gè)月

大連作為東北老工業(yè)基地中的主要城市，在上世紀(jì)九十年代至本世紀(jì)前十年，均有著良好的發(fā)展，雖受到“東北魔咒”一定的波及，但自身基礎(chǔ)較為扎實(shí)。但是大連市人力資源市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，近年來(lái)，市場(chǎng)內(nèi)35歲以下的求職者呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，2016年下降1%，2017年下降7%。此外，大連生活成本不小。英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)發(fā)布的2018年全球生活成本調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)生活成本最高的城市分別為香港、上海、深圳、大連、北京，值得注意的是，大連生活成本趕超北京。

人才流失、生活成本高企，但是并不影響大連房?jī)r(jià)上漲。東北僅有4個(gè)副省級(jí)城市，東北人選擇余地并不大，其次大連還是新一線城市。近幾年國(guó)家大力振興東北，大連房?jī)r(jià)存在上漲空間。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，自2016年10月全國(guó)各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策以來(lái)，大連新房連續(xù)13個(gè)月上漲。大連1月新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國(guó)居首，2月從環(huán)比漲幅1.6%降至1%，但仍位于前列。二手房連續(xù)上漲14個(gè)月，房?jī)r(jià)漲幅略小于新房。

限購(gòu)令出臺(tái) 大連房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?

在限購(gòu)令出臺(tái)后，由于主城區(qū)的中西沙高都限制購(gòu)買(mǎi)，人們的購(gòu)房需求將匯總流入至甘井子區(qū)，甘井子區(qū)的房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。其他幾區(qū)也會(huì)暫時(shí)平穩(wěn)，但不會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。

這種波動(dòng)會(huì)持續(xù)數(shù)月，待剛需及改善型購(gòu)房者的需求得到緩解后，甘井子區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅才會(huì)慢慢回落。這個(gè)時(shí)間長(zhǎng)短，完全取決于市場(chǎng)，以及人們的實(shí)際購(gòu)房需求。

本次限購(gòu)令主要針對(duì)新房市場(chǎng)，但二手房也是一個(gè)繞不開(kāi)的話題。購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，往往會(huì)首先挑選新房，然后再看周邊的二手房源。限購(gòu)令出臺(tái)后，主城區(qū)(中西沙高)的新房市場(chǎng)將受到一定的打擊，勢(shì)必會(huì)影響二手房的帶看率。

另外，本次樓市調(diào)控，大連還出臺(tái)了限貸和限售政策，進(jìn)而增加購(gòu)房成本，抑制炒房行為。同時(shí)不排除越限購(gòu)越拼命買(mǎi)房的行為發(fā)生，此外，開(kāi)放商拿地成本上漲，房?jī)r(jià)上漲在所難免，若剛需有經(jīng)濟(jì)條件，還是盡早上車(chē)

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