大連2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 目前大連樓市持續(xù)上漲 大連房?jī)r(jià)還能再漲嗎

• 2018年5月10日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1070 68
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  2018-2023年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  近年來(lái)，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價(jià)值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

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　　大連房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　大連05月新房均價(jià) 13447 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 0.29%

　　大連04月新房均價(jià) 13408 元/m2

　　大連當(dāng)前在售樓盤 220 個(gè)

　　大連房?jī)r(jià)走勢(shì)（二手房）

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　　大連5月二手房均價(jià) 11024 元/m2

　　大連4月二手房均價(jià) 10942 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 0.76% ↑，同比去年同期上漲 8.98% ↑

　　想要預(yù)測(cè)2018大連未來(lái)房?jī)r(jià)，我們就得先回顧一下2017年大連房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　漲漲漲，2017大連房?jī)r(jià)普遍上漲

　　2017年的樓市調(diào)控不斷發(fā)力，多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，全國(guó)40余座城市開始“限購(gòu)”或“限售”，而咱大連目前還沒有。所以，2017年大連肆無(wú)忌憚地漲漲漲。

　　10月13日，2017大連秋季房交會(huì)，第五十九屆大連房屋交易大會(huì)，暨海外置業(yè)投資展覽會(huì)，在大連星海世博廣場(chǎng)開幕。

　　一個(gè) ” 漲 ” 字成為本屆秋交會(huì)帶給市民的最大感受。部分參展樓盤半年內(nèi)價(jià)格漲了 30% 多。

　　根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2017年前三季度中、西、沙、甘、高市內(nèi)五區(qū)的新商品房銷售均價(jià)增長(zhǎng)了 8%。目前市內(nèi)均價(jià) 13000 元 / 平方米，比2016年同期 12000 元 / 平方米增長(zhǎng)了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長(zhǎng) 15%。

　　對(duì)比了今年春交會(huì)、夏交會(huì)、秋交會(huì)，給出報(bào)價(jià)的同一樓盤，價(jià)格漲幅不等。有的樓盤從春交會(huì)的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米，有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區(qū)域漲幅較小，從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米?？粗w上漲的形勢(shì)，2018年大連房?jī)r(jià)會(huì)降的可能性不大。

　　到了年底，大連房?jī)r(jià)繼續(xù)逆市上揚(yáng)，就連二手房都有不小的漲幅。

　　“補(bǔ)漲”成為2017大連房?jī)r(jià)代名詞

　　是什么原因造成了2017年以來(lái)大連房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲呢？

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前大連房?jī)r(jià)的上漲主要是市場(chǎng)供求關(guān)系的正常表現(xiàn)。去年以來(lái)，我市樓市去庫(kù)存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區(qū)庫(kù)存已所剩無(wú)幾。高新區(qū)由于供應(yīng)量有限，甚至面臨無(wú)房可售的情況。而大連的庫(kù)存基本上集中在旅順、金普新區(qū)，市內(nèi)庫(kù)存非常少，這都在一定程度上拉升了大連的商品房?jī)r(jià)格。

　　2017年大連的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，得到了居民較高的認(rèn)可度。

　　和大連現(xiàn)行的正向激勵(lì)的樓市政策不同，目前全國(guó)大部分一二線城市都出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策。甚至有些一線城市限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)，是史上最嚴(yán)政策。一組數(shù)據(jù)顯示，去年十一期間，全國(guó)重點(diǎn)關(guān)注的 19 個(gè)熱點(diǎn)城市，成交量整體下降 51%。北上廣等熱門城市的限購(gòu)政策外溢，也使得很多投資客將目光投向了大連市場(chǎng)。

　　2018大連房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

　　2017年大連的土地市場(chǎng)，共計(jì)35宗（住宅+商用）土地入市。4、7、10月為土地入市高峰月，最高樓面價(jià)為甘區(qū)萬(wàn)達(dá)旁南松路北地塊19204元/平。

　　短期而言，2018年大連房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，作為前期滯漲的二線城市，大連在過(guò)去幾年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的浪潮中明顯滯后，本次補(bǔ)漲也在情理之中；但長(zhǎng)期而言，房?jī)r(jià)上漲到一定程度，購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越少，加之調(diào)控政策日益加碼，一大批投資客將站在山頂哭泣，變成最終的接盤者。

　　那么，身在大連的我們應(yīng)該咋辦，買房還是不買房？還是要具體問題具體分析。如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時(shí)候買房都是正確的；如果你是為了投資，那就要謹(jǐn)慎一些，要充分考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、通貨膨脹速度，國(guó)家政策的推出力度，如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。

　　甘井子房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　甘井子05月新房均價(jià) 14015 元/m2

　　高新園區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　高新園區(qū)05月新房均價(jià) 18485 元/m2

　　中山房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　中山05月新房均價(jià) 23626 元/m2

　　沙河口房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　沙河口05月新房均價(jià) 22083 元/m2

　　旅順口房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　旅順口05月新房均價(jià) 6915 元/m2

　　西崗房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　西崗05月新房均價(jià) 23250 元/m2

　　現(xiàn)在買還來(lái)得及嗎

　　2017年10月，大連共7宗(住宅)地塊進(jìn)入摘牌環(huán)節(jié)，今天剛剛完成的甘區(qū)體育新城地塊，以28億成交，溢價(jià)率92.2%，樓面價(jià)達(dá)19204元/平。從土地供應(yīng)上，我們至少可以看到，2年后的大連房?jī)r(jià)，將會(huì)飆升到一個(gè)很高的水平，就像2015年的北京、上海、深圳一樣。

　　短期而言，2018年房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，尤其是前期滯漲的二線城市;但長(zhǎng)期而言，房?jī)r(jià)上漲到一定程度，購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越少，加之調(diào)控政策日益加碼，一大批投資客將站在山頂哭泣，變成最終的接盤者。

　　那么，身在大連的市民應(yīng)該咋辦，買房還是不買房?還是要具體問題具體分析。如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時(shí)候買房都是正確的;如果你是為了投資，那就要謹(jǐn)慎一些，要充分考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、通貨膨脹速度，國(guó)家政策的推出力度，如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。

　　大連熱門小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　泡崖八區(qū)

　　福佳新城

　　新加坡花園

　　美林園

　　泡崖四區(qū)

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　　2018年大連房?jī)r(jià)這小翅膀還能飛多久呢？

　　東北此輪房?jī)r(jià)的上漲是一輪補(bǔ)漲，縱觀全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前都是沉浸在一片政策加碼的市場(chǎng)環(huán)境中，本輪以限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸、限離以及限公正為特征的調(diào)控政策，其目的非常明顯，就是讓市場(chǎng)在短期之內(nèi)降溫。

　　從12月公布的《2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》來(lái)看，效果很好，對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高的城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)被硬邦邦的壓了下來(lái)。

　　唯獨(dú)我大東北風(fēng)景獨(dú)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策面相對(duì)寬松。影響房?jī)r(jià)的因素是很多的，政策面、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)面、人口流入等，從近幾日發(fā)布的《GDP萬(wàn)億城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》中，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院分析師預(yù)測(cè)從“GDP萬(wàn)億俱樂部”及準(zhǔn)萬(wàn)億城市所屬的省份看，19座城市中，廣東省有三城上榜，即GDP破兩萬(wàn)億的廣州、深圳，以及準(zhǔn)萬(wàn)億城市佛山。浙江省有杭州、寧波入圍。江蘇省進(jìn)入榜單的包括南京、蘇州、無(wú)錫。在東北地區(qū)，遼寧省的大連、沈陽(yáng)有望在兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)GDP萬(wàn)億突破。如果東北經(jīng)濟(jì)向好的話，大連經(jīng)濟(jì)回暖是首當(dāng)其沖的，政策面不收緊的話，大連房?jī)r(jià)的小翅膀還能再飛會(huì)兒。

　　不過(guò)我們不能忽視房?jī)r(jià)已經(jīng)被降下來(lái)的那些熱點(diǎn)城市，難道這些房?jī)r(jià)下降的熱點(diǎn)城市真的是沒有購(gòu)房需求了嗎，當(dāng)然不是，此輪調(diào)控的各地政府為了讓樓市降溫，不得不在樓市中注入冰水，甚至采取了限價(jià)等徹底違背市場(chǎng)規(guī)律的手段讓樓市降溫。

　　也就是說(shuō)在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)控長(zhǎng)效期，房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是主流，房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市價(jià)格會(huì)被限，房?jī)r(jià)過(guò)冷的城市，上一輪調(diào)控還沒緩過(guò)來(lái)的城市，比如東北四城，房?jī)r(jià)來(lái)一輪補(bǔ)漲后，這平穩(wěn)期也就來(lái)了，所以，如果2018年一旦大連房?jī)r(jià)這個(gè)小翅膀飛得過(guò)高，地方政府會(huì)置之不理嗎。

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