杭州樓市走向何方 二手房價持續(xù)下跌：值得入手了嗎？ 2018年杭州房價最新消息

• 2018年5月10日 chinairnwz來源：互聯網 790 48
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  2018-2023年中國精裝房行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略報告

  在過去的2017年，總體房地產政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺，已蔓延到三四線城市。目前，全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南2...

　　杭州房價走勢（新房）

　　杭州05月新房均價 25771 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 2.42%

　　杭州04月新房均價 25162 元/m2

　　杭州當前在售樓盤 166 個

　　杭州房價走勢（二手房）

　　杭州5月二手房均價 20607 元/m2

　　杭州4月二手房均價 20884 元/m2

　　環(huán)比上月下跌 1.33% ↓，同比去年同期下跌 9.14% ↓

　　先來分析2017年杭州房價上漲的原因，2017年杭州房價上漲與拆遷有著密切的關系，2016年，杭州提出“主城區(qū)城中村改造五年攻堅行動”，計劃從2016年起，用5年時間基本完成178個主城區(qū)城中村改造，將主城區(qū)城中村打造成配套完善、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的新型城市社區(qū)。

　　2017年1月，杭州主城區(qū)城中村改造攻堅行動被列入了《杭州市城市建設“十三五”規(guī)劃》。作為全面實施“十三五”規(guī)劃和市區(qū)城中村改造的攻堅之年，2017年杭州市委市政府提出了更高的目標。以列入“雙清”專項行動的征遷項目為例，就比2016年增加50%，將完成省、市重點征遷“清零”項目170個。其中重大基礎設施項目41個、重大民生項目40個、重大產業(yè)項目50個、城中村改造項目39個;拆遷8787戶，非住宅拆遷343家。這也是歷年來拆遷量最大的一年。

　　拆遷量那么大，需求突然激增那么多，市場短期哪有那么多房子供應呢，從去年以來，杭州的供應面積明顯小于簽約面積，嚴重供不應求，所以房價不漲都難。

　　所以，2017年杭州市再次祭出土地出讓新政調控樓市，針對高溢價土地，推出取消預售、限價、競報自持比例、配建養(yǎng)老設施等措施。以防止杭州房價過快上漲。杭州2016年到2017年初的調控措施一道又一道，房價為什么依然在上漲?關鍵是市場普遍看好，需求的突然激增。

　　至于2018年，小編長期來看還是以漲為主，畢竟現在杭州發(fā)展的速度越來越快，2017年上半年，杭州信息經濟實現增加值1409億元、增長22.5%，占GDP比重24.8%、對GDP增長貢獻超50% 。

　　未來，杭州進入亞運會時間，各項城市建設高速推進，改觀后的城市建設也將對于房價造成一定的影響，源源進來的高收入外來人才，自然會增加租房買房的需求。通貨膨脹一直都存在，杭州市區(qū)面積本來就很小，未來自然是寸土寸金。

　　除此，杭州房價大漲的這兩年，發(fā)生了一個重要的事件——G20，由此，加重了亞運會對于杭州房價的利好預期。開發(fā)商也好，房東也好，對杭州房價的后市信心很強。在討論未來行情時，這可能是個重要因素。

　　杭州各區(qū)房價走勢

　　余杭房價走勢

　　余杭05月新房均價 14540 元/m2

　　蕭山房價走勢

　　蕭山05月新房均價 26285 元/m2

　　西湖房價走勢

　　西湖05月新房均價 33750 元/m2

　　江干房價走勢

　　江干05月新房均價 45250 元/m2

　　拱墅房價走勢

　　拱墅05月新房均價 48000 元/m2

　　下城房價走勢

　　下城05月新房均價 60020 元/m2

　　之江房價走勢

　　之江05月新房均價 25500 元/m2

　　2018年杭州房價走勢預測

　　隨著素有“人間天堂”美譽之稱的杭州，在近年陸續(xù)舉辦了G20峰會、運動會等大型活動，加上政策的扶持，杭州可以說，成為了一個新興亮點城市，受到來自世界的各方面關注，所以在熱點中央，房價會隨著熱點在不斷發(fā)熱上升，這是一個必然性。

　　為此杭州出現了第一次房價調控政策，以穩(wěn)定房價樓市，但并沒有壓制好買房與炒房客的熱情，依舊還是不斷上升，固然才有了二次調控：3月28日晚，全國樓市新政輪番轟炸之下，杭州也來了次“半夜雞叫”，祭出史上最嚴調控，不僅認房認貸，還認工作認單身認縣市，可謂是刀刀見血!這已經是3月以來杭州的第二次調控加碼，月初就已經發(fā)布過本地限第三套，外地需兩年社保的限購新政，引起了不小的震動，為何短短26天內連續(xù)釋放重磅“雙響炮”?

　　這也就很好說明在嚴謹的樓市調控中，房價依舊穩(wěn)步增長。當然個別地方還是有回落的，但按大部分地區(qū)來說，杭州房價還是處于歷史高水平。

　　同時，經濟的快速發(fā)展及交通的便利，更好的為樓市打輔助，所以便利與配套完善的經濟模式，也成為現在房價助力上升的關鍵。

　　其他原因就不講了，單一個G20峰會的成功舉辦，就足于展現了杭州在中國乃至世界的先進發(fā)展水平和人文環(huán)境，所以在房價調控中，2018年回落是低概率，回暖才是高概率，這也是體現現在全國樓市的一個趨勢。

　　2018年杭州房價會跌嗎?

　　不管怎么說，杭州的發(fā)展這么快速，未來的房價肯定是呈上升趨勢的，小編預估2018年杭州房價是不會跌的。

　　但住建部和國土部聯手放大招!提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，又注入了一劑“強心針”。難道說，房價漲幅真的要受到控制了!

　　2018年杭州房價會保持現有水平，可能略有上漲，絕不會暴跌

　　因為自身職業(yè)的原因，平時接觸到最多的便是浙江較為富裕的群體，每次被他們邀請去喝茶聊天時，房地產是一個避不開的話題，所以在回答的開頭先說說我這群投資者們的觀點：

　　遠期不看好，但現在錢很難出去，境內也沒有特別好的投資標的，房子先拿著唄

　　這是一個杭州本地富人群體的共同觀點，可能有人會說xxx說房子肯定要跌，那你先問問他自己賣了沒，賣了幾套。不看好和出手賣是兩件事情。

　　這個觀點我本人也非常贊同，問題不在于房價會不會跌，而在于賣了房，這錢拿去干什么，四周一望，并不能干什么，其他投資還不如買房，除非有渠道把錢弄出去。中國樓市是一個政策市，2016年是全國范圍內的普漲，早已脫離了經濟數據的基本面，人人都說有泡沫，但背后的泡沫是誰帶來的呢，就是信用擴張，俗稱“大放水”

　　ZF放水是想將水輸入實業(yè)，但不好意思，大部分去了金融業(yè)(房子就是一種極具金融屬性的產品)，所以為了限制這些多余的流動性，就必須將“水”鎖在樓市，才有了2016的普漲

　　而杭州很“幸運”，G20和阿里巴巴都在杭州，市區(qū)內的大手筆拆遷讓市場上多了更多的錢，所以再推一波，但這是錦上添花，不是本因，本因是上面的意志，不要搞錯。

　　再簡單說一下我所目及的各層級人士對房產的實際行動：

　　最富那層，持房觀望，目光主要放在移民和境外家族信托;

　　較富裕的，全款買房，主力資金想著在境內增值，部分思考拿錢出去;

　　中產，最矛盾的一部分人，想貸款買又怕房子跌，進退維谷

　　2018杭州哪個區(qū)買房升值大

　　杭州樓市十大區(qū)域，購房者到底應該怎么選?小編專門整理了杭州市區(qū)的板塊庫存，希望大家可以有的放矢的選擇適合自己的樓盤。

　　區(qū)域供應：

　　余杭蕭山為供應大戶 上下城、濱江供應緊張

　　根據焦點統(tǒng)計，2018杭州在售120余盤預計還有6萬多套的供應量，而100來個新盤以及地塊預計今年將有1000多萬方的房源將會入市。其中余杭、蕭山板塊不管是在售樓盤量還是后續(xù)的供應量占比依舊比較大，仍是2018年的供應主力。而上城、下城、濱江依然是不管是續(xù)銷房源還是后續(xù)的板塊供應，都捉襟見肘，板塊內房源供應緊張。

　　杭州熱門小區(qū)房價走勢

　　竹海水韻

　　伊薩卡國際城

　　和家園(南區(qū))

　　保利東灣(西區(qū))

　　東廈東港

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　　杭州房價未來幾年走勢會怎樣？

　　杭州目前庫存很少，日成交量很高，去化速度很快，通俗地說，就是開發(fā)商房子不愁賣，全市兩萬多套的庫存，每星期能賣四千多套，也就是去化速度兩個月，這個速度下，開發(fā)商可以要求你全款看房，注意是交了全款才給看。

　　這兩年開始的棚改貨幣化，大部分拆遷戶拿到了大額的現金補償，不再有回遷房，總不能抱著錢無家可歸，所以市場上出現了一大批豪客，直接推動了房價的迅速崛起。

　　但反過來我們要注意到，大部分拆遷戶已經置業(yè)完成了，而杭州未開工的宅地項目依然很多，而接下來，政府的工作重點會轉移到城區(qū)的工廠拆遷上，也就是說有更多的土地供給出現，這就意味著供給的快速增加。

　　而需求方面，杭州雖然是人口快速流入的城市，但短期內城市的就業(yè)環(huán)境不可能發(fā)生大的改變，也許程序員能順利找到工作，但其他專業(yè)的人才就不一定真的順利了，杭州的企業(yè)數量和企業(yè)定位還完全不能和一線城市比較，普通白領的工資也和一線城市有巨大差距。人如果不容易留下來獲得一份可以有一定收入的工作，那么整體的購房需求就不會快速上升。拆遷戶的需求是短期不可持續(xù)的，長期可持續(xù)的需求還是要靠新增人口和本地改善需求。首次置業(yè)門檻的提高也是影響人口流入的一個重要原因。

　　另外，很多人在談到杭州房間時會提到2022年的亞運會，亞運會的影響主要在于城市基礎設施建設的影響，特別是軌道交通方面，會推動更多人進入杭州區(qū)域，而在房價較便宜的遠郊區(qū)置業(yè)，比如地鐵通到海寧（舉個比較極端的例子，海寧是嘉興的縣級市），那就很有可能促使一些人在海寧買房而在杭州工作。但反過來說，北京對就業(yè)人員的吸納能力遠高于杭州，如果人來了，找不到好工作，也留不下來。所以亞運會對于購房需求的影響我認為主要影響的是軌道交通和新高架或快速路覆蓋的區(qū)域。

　　綜上，供給是在增加的，需求回歸平穩(wěn)，首次置業(yè)和改善需求的門檻越來越高，房價快速上漲的動力已經沒有了。我建議那些想知道房價會不會降的人觀察兩個數據，庫存和日銷售量，用庫存量除以日銷售量就得到去化時間。2014年房價為什么降？那時庫存20多萬套，每天平均只能賣1，200套，去化周期2-3年。開發(fā)商根本承受不了那么長的資金回籠周期。所以引發(fā)了一波降價潮。房地產市場和股市還是有很大區(qū)別的，沒有那么玄幻。

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