青島樓市走向何方 房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌：值得入手了嗎？ 2018年青島房?jī)r(jià)最新消息

• 2018年5月11日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1089 69
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  2018-2023年中國(guó)智能建筑行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  智能建筑是20世紀(jì)80年代隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、電子技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)等在建筑領(lǐng)域中的應(yīng)用而逐步興起的。我國(guó)智能建筑由單一建筑類型延伸到多種建筑類型，智能化系統(tǒng)有單一系統(tǒng)發(fā)展...

　　青島房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　青島05月新房均價(jià) 19010 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 10.45%

　　青島04月新房均價(jià) 21228 元/m2

　　青島當(dāng)前在售樓盤(pán) 240 個(gè)

　　青島房?jī)r(jià)走勢(shì)（二手房）

　　青島5月二手房均價(jià) 20946 元/m2

　　青島4月二手房均價(jià) 20697 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 1.20% ↑，同比去年同期上漲 23.28% ↑

　　2018青島房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2017年，青島市共銷售商品住宅151871套，面積16949534㎡，總價(jià)為18197155萬(wàn)元，均價(jià)為10736元/㎡。和去年同期相比，銷售套數(shù)減少19.43%，面積減少16.66%，總價(jià)減少0.92%，均價(jià)上漲18.88%。

　　2017年全年（1月1日—12月31日），青島市2017年新建商品住宅全年成交151871套，相比2016年跌幅達(dá)19.43%；銷售面積相比2016年跌幅16.66%；銷售總金額比2016年跌幅為0.92%。價(jià)格方面，2017年青島新建商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。其中，成交均價(jià)最高點(diǎn)出現(xiàn)在12月份，成交價(jià)格為12971元/平；成交均價(jià)最低點(diǎn)則出現(xiàn)在2月份，成交價(jià)格為9470元/平。整體來(lái)看，2017青島新建商品住宅均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，年底相較年初住宅成交均價(jià)上漲達(dá)3315元/平。

　　青島近幾年樓市的發(fā)展很多地方可以說(shuō)是出乎我們的意料的。對(duì)于青島樓市2017年可謂是跌宕起伏的一年,這一年經(jīng)歷了包括限售、限貸、限售、土拍收緊張等一系列密集調(diào)控,尤其是下半年調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，買(mǎi)房者已經(jīng)趨于理性。

　　2017年三月份開(kāi)始青島執(zhí)行了限購(gòu)限貸政策，如今已經(jīng)是17年年底縱觀這一年，青島的房?jī)r(jià)未降反升，買(mǎi)房的人總想著房?jī)r(jià)下降、賣(mài)房的人總想著房?jī)r(jià)上漲?？v觀這些年房產(chǎn)市場(chǎng)的起起伏伏，房?jī)r(jià)何時(shí)曾降過(guò)，所以房?jī)r(jià)上漲是必然的趨勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)上漲都有哪些因素的影響，下面我們來(lái)詳細(xì)的解析一下青島房?jī)r(jià)上漲還是下跌，2018青島房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎么樣。影響房產(chǎn)價(jià)值最根本的一個(gè)因素就是地價(jià)，地價(jià)每年其實(shí)都是在上漲的，地價(jià)的上漲就影響到房?jī)r(jià)。

　　城市的發(fā)展對(duì)房?jī)r(jià)也有不小的影響，青島一直在努力的擴(kuò)大發(fā)展，青島這兩年房?jī)r(jià)的飆升速度絕對(duì)是超越前些年的，16年下半年開(kāi)始房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度的飆升，從16年下半年到17年三月份青島部分地區(qū)的房?jī)r(jià)飆升接近兩倍。

　　近幾年經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)一直不景氣，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資越來(lái)越多，很多人仔細(xì)的核算一下發(fā)現(xiàn)，如今的市場(chǎng)環(huán)境下不管你去投資什么行業(yè)都沒(méi)有投資房地產(chǎn)的漲幅空間大。不少人在手里有充足的資金后都會(huì)去選擇投資房產(chǎn)，這也是促使限購(gòu)限貸政策執(zhí)行的關(guān)鍵因素。

　　17年受限購(gòu)限貸政策的影響，不管是個(gè)人房東還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更加偏向于成交全款買(mǎi)房客戶，17年買(mǎi)房客戶是幾多歡喜幾多愁。有一點(diǎn)不得不去承認(rèn)，有錢(qián)的客戶還是不少的，17年就是在如此的市場(chǎng)環(huán)境下全款交易的客戶也占據(jù)了不少的成交量。

　　買(mǎi)房最忌諱的就是觀望，17年很流行的一句話“去年買(mǎi)房差10萬(wàn)首付，今年買(mǎi)房差30萬(wàn)首付”，你的賺錢(qián)速度是無(wú)法與放假的上漲速度相比的。這個(gè)市場(chǎng)情況下，對(duì)于剛需性買(mǎi)房客戶來(lái)說(shuō)下手要快準(zhǔn)狠，買(mǎi)房時(shí)間拖得越久受各種因素的影響越大，遲遲不能下手你的買(mǎi)房之路會(huì)一路坎坷。

　　從區(qū)域銷售來(lái)看，青島市銷售商品住宅151871套，和去年比同比降19.43%；市內(nèi)三區(qū)中，李滄區(qū)銷售套數(shù)最多，為10165套。

　　青島各地區(qū)房?jī)r(jià)最新走勢(shì)

　　李滄區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　李滄區(qū)05月新房均價(jià) 25200 元/m2

　　城陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　城陽(yáng)區(qū)05月新房均價(jià) 17029 元/m2

　　黃島區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　黃島區(qū)05月新房均價(jià) 20723 元/m2

　　市北區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　市北區(qū)05月新房均價(jià) 21166 元/m2

　　膠南市房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　膠南市05月新房均價(jià) 17500 元/m2

　　即墨區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　即墨區(qū)05月新房均價(jià) 13095 元/m2

　　膠州市房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　膠州市05月新房均價(jià) 10175 元/m2

　　嶗山區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　嶗山區(qū)05月新房均價(jià) 46000 元/m2

　　市南區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　市南區(qū)05月新房均價(jià) 62500 元/m2

　　平度市房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　平度市05月新房均價(jià) 6722 元/m2

　　萊西市房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　萊西市05月新房均價(jià) 6200 元/m2

　　2018青島房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎

　　青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從環(huán)比看，有12個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)下降，降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間;從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.5個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　據(jù)測(cè)算，2月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島2月份新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月持平。這也是自2017年1月份以來(lái)，該價(jià)格指數(shù)首次結(jié)束環(huán)比上漲。從同比看，漲幅為3.9%。

　　從面積分類來(lái)看，2018年2月份青島90㎡及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)與上月持平;90—144㎡環(huán)比上漲0.1%;144㎡以上的大戶型價(jià)格與上月持平。

　　二手住宅：

　　價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大

　　與新房相比，二手住宅價(jià)格更為堅(jiān)挺。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份，青島二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，漲幅較1月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);同比上漲8.2%。從二手房面積分類來(lái)看，90㎡以下的小戶型環(huán)比漲幅為0.3%;90到144㎡漲幅為0.4%;144㎡以上大戶型漲幅為0.3%。

　　分析：

　　房?jī)r(jià)預(yù)期趨穩(wěn)

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年2月份，青島市新建商品住宅成交均價(jià)為13038元/㎡，區(qū)域均價(jià)方面，黃島區(qū)成交均價(jià)環(huán)比漲幅最大，四方漲幅次之。

　　平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌分析，受春節(jié)假期影響，2月份的樓市低位運(yùn)行，供求下降在預(yù)料之中，隨著3月份一眾項(xiàng)目加推，預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”?！暗壳靶刨J持續(xù)收緊，購(gòu)房成本升高，在城市發(fā)展和上合峰會(huì)預(yù)期下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)趨于穩(wěn)定。

　　青島熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　中冶圣喬維斯

　　天泰城迦南美地

　　卓越蔚藍(lán)群島

　　萬(wàn)科魅力之城

　　城建湖光山色

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　　青島為何加碼樓市調(diào)控？

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年3月青島樓市調(diào)控以來(lái)，青島新房漲幅回落，但是房?jī)r(jià)反彈壓力較大。2017年3月青島新房環(huán)比上漲0.9%，此后波動(dòng)下跌，9月跌至0.1%，但是11月漲至0.5%。2月環(huán)比停漲，3月反彈漲至0.4%。從同比來(lái)看，青島新房房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落。二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比同樣存在反彈壓力，值得注意的是，二手房環(huán)比漲幅超新房，3月二手房環(huán)比上漲1.4%，比新房高出1個(gè)百分點(diǎn)。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，至2018年2月末，青島市新建商品住宅庫(kù)存面積為993萬(wàn)平方米，同比下降14%、環(huán)比下降2%。粗略估算，青島市新建商品住宅庫(kù)存去化周期約為7個(gè)月。此次，將青島戶籍家庭加入限購(gòu)（包括夫妻雙方及未成年子女），減少購(gòu)房需求，將有限的房源讓給剛需家庭。2018年青島房?jī)r(jià)是漲還是跌？以高鐵和新機(jī)場(chǎng)建設(shè)為牽引，青島正在成為膠東半島陸運(yùn)和空運(yùn)交通的核心中樞，經(jīng)濟(jì)輻射和人口虹吸能力大大加強(qiáng)。同時(shí)，青島開(kāi)發(fā)建設(shè)了藍(lán)色硅谷、西海岸新區(qū)、紅島高新區(qū)三大國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)新區(qū)，為經(jīng)濟(jì)注入可持續(xù)發(fā)展的能量。2017年青島市生產(chǎn)總值11037.28億元，增長(zhǎng)7.5%。青島作為新一線城市，前途不可估量。買(mǎi)房就是買(mǎi)一個(gè)城市的股票，青島顯然是潛力股，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，青島房?jī)r(jià)看漲。

　　2017年青島常住總?cè)丝?29.05萬(wàn)人，比上年增加8.65萬(wàn)人。隨著落戶新政的實(shí)施，青島在2020年前新增90.5萬(wàn)非戶籍轉(zhuǎn)移人口的城市規(guī)劃，意味著每年將為樓市輸送30萬(wàn)套新增置業(yè)需求，青島樓市迎來(lái)騰飛的新機(jī)遇。

　　眾多發(fā)展紅利下，青島成為品牌房企的兵家必爭(zhēng)之地，包括融創(chuàng)、萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)在內(nèi)的國(guó)內(nèi)一線房企，均投入巨資大舉布局青島。競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地溢價(jià)率攀升，拿地成本上漲，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步上漲。

　　2018在青島哪里買(mǎi)房最好

　　青島作為一個(gè)美麗的海濱城市，吸引了很多外地人留在這里工作、生活。來(lái)到青島，你需要通過(guò)上下班為自己創(chuàng)造更好的生活條件；來(lái)到青島，你需要四處拓展人脈、經(jīng)營(yíng)生意；來(lái)到青島，你需要全方位熟悉這個(gè)城市，知道在哪里辦事、在哪里娛樂(lè)。

　　所以，交通應(yīng)該是你第1個(gè)考慮的因素。買(mǎi)房時(shí)，你要看樓盤(pán)所在的位置方不方便，周圍有多少交通工具，他們都到哪兒？因此，如果買(mǎi)房、地鐵是第1考慮因素，地鐵能夠快速通達(dá)全城，目前青島地鐵正在積極建設(shè)中，在未來(lái)幾年來(lái)，青島全市將形成四通八達(dá)的地鐵線路，買(mǎi)在交通便利，能一步到位解決交通問(wèn)題。

　　在那個(gè)區(qū)域買(mǎi)房好？

　　市南嶗山？

　　坐擁黃金海岸線的市南是青島市生活最便利、交通最發(fā)達(dá)、醫(yī)療教育配套最完善的居住板塊，自然也成為全市房?jī)r(jià)較高、同時(shí)也是最“抗跌”的區(qū)域之一。

　　嶗山區(qū)，作為高端居住區(qū)的代表，嶗山區(qū)從成片荒地的舊村落轉(zhuǎn)身變成如今的“財(cái)富區(qū)”，依山傍海的環(huán)境成為許多豪宅的優(yōu)選地。幾處豪宅項(xiàng)目在嶗山區(qū)沿海一線低調(diào)上市，使得這里的房?jī)r(jià)在短時(shí)間里趕超市南，成為全市“第1高”。

　　從交通位置、配套建設(shè)上，市南嶗山無(wú)疑是在青島買(mǎi)房較好的選擇，但是動(dòng)輒幾百萬(wàn)一套的房?jī)r(jià)讓許多新青島人望而卻步。

　　市北四方？

　　作為老城區(qū)，市北區(qū)的配套優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，不論是學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院、交通等，基礎(chǔ)設(shè)施都相對(duì)完善。從位置上來(lái)看，市北區(qū)更加接近主城區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)較高。相對(duì)市南嶗山高不可攀的房?jī)r(jià)而言，市北、老四方區(qū)域就顯得親民許多。

　　李滄區(qū)？

　　從東部的世園新區(qū)，到中部的李滄商圈，再到西部的交通商務(wù)區(qū)，近年來(lái)，李滄區(qū)三大居住板塊成為青島剛需市民的購(gòu)房熱土。M2/M3雙地鐵在李滄的交匯貫通、逐步完善的李村商圈都吸引著眾多年輕人目光。另外，李滄區(qū)生活配套成熟、公路、鐵路交通便捷、優(yōu)質(zhì)學(xué)校眾多、居住氛圍濃厚等等，非常適合剛需購(gòu)房者置業(yè)。該區(qū)域的項(xiàng)目扎堆，價(jià)格相對(duì)主城區(qū)也“低調(diào)許多”。

　　城陽(yáng)區(qū)？

　　在“環(huán)灣保護(hù)，擁灣發(fā)展”大青島戰(zhàn)略背景下，城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了巨大的變化。再加上便利的交通、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施以及良好的城市景觀追逐漸完善，許多外地人在置業(yè)時(shí)更傾向于城陽(yáng)。均價(jià)不到1萬(wàn)每平的房?jī)r(jià)讓這里成為城區(qū)的價(jià)格低，置業(yè)北移的趨勢(shì)漸顯。如果不考慮交通距離因素，置業(yè)城陽(yáng)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　黃島區(qū)？

　　西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)自2005年開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)投資額及占固定資產(chǎn)總投資的比重逐年上漲，大大小小的投資使黃島樓市形成了定位和功能分區(qū)十分明顯的區(qū)域劃分。

　　相對(duì)于李滄的擁擠，膠州灣海底隧道和跨海大橋使得東西海岸區(qū)域交通便捷；尤其是地鐵一號(hào)線跨海段的建設(shè)讓黃島與主城區(qū)的距離進(jìn)一步縮短。

　　買(mǎi)市核心二手房好嗎？

　　很多外來(lái)的朋友在青島市區(qū)買(mǎi)房，為了離上班地點(diǎn)近一點(diǎn)，便在上班不遠(yuǎn)處的買(mǎi)一個(gè)二手房。但買(mǎi)的時(shí)候要注意分別，市核心有很多六、七層高的老小區(qū)，這樣的小區(qū)年代比較久遠(yuǎn)，存在的問(wèn)題也比較明顯，小區(qū)環(huán)境陳舊、電路老化、沒(méi)有電梯、老年人與租客較多，沒(méi)有地下停車位。如果你不能克服這些問(wèn)題，老小區(qū)還是不要選擇。

　　較好的二手房，是前幾年新修的商品房，戶型、樣式比較符合新一代人的需求、周邊配套也純熟。且可以討價(jià)還價(jià)、面對(duì)急著用錢(qián)的房東出售，還能撿個(gè)便宜，但問(wèn)題就是有稅費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)成本普遍比新房高。

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