長(zhǎng)沙2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 目前長(zhǎng)沙樓市持續(xù)上漲 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)即將要大跌了嗎？

• 2018年5月11日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1022 65
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  2018-2023年中國(guó)房屋建筑工程市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　長(zhǎng)沙05月新房均價(jià) 11198 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 2.36%

　　長(zhǎng)沙04月新房均價(jià) 10940 元/m2

　　長(zhǎng)沙當(dāng)前在售樓盤(pán) 149 個(gè)

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)（二手房）

　　長(zhǎng)沙5月二手房均價(jià) 10398 元/m2

　　長(zhǎng)沙4月二手房均價(jià) 10234 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 1.61% ↑，同比去年同期上漲 15.61% ↑

　　2018長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌

　　一直以來(lái)東部城市房?jī)r(jià)漲幅都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的快于西部，而中部城市都是不溫不火。在全國(guó)樓市降溫的情況下，中部城市也是一部分城市在上漲，一部分城市在下跌。

　　而湖南的省會(huì)長(zhǎng)沙就匯聚了這明顯的特征。從去年下半年和今年上半年的樓市來(lái)看，岳麓區(qū)就是一匹黑馬，但在全國(guó)樓市降溫的情況下岳麓區(qū)也降溫了。環(huán)比今年2月更是下跌了將近一半。而本來(lái)就是老區(qū)的天心區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)還是處于穩(wěn)定的房?jī)r(jià)。星沙則是是上漲的趨勢(shì)。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，長(zhǎng)沙9月的新房均為10391元一平方米，10月的新房均價(jià)為10081元一平方米，10月相比9月是下降了2.98%。雖然說(shuō)這個(gè)數(shù)字相對(duì)于北上廣一線城市來(lái)說(shuō)并不算太高，但在二線城市中也算的上消費(fèi)高的城市了。

　　在樓盤(pán)君看來(lái)，現(xiàn)在市民的反饋也都是覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，而在今年一次又一次的調(diào)控中，以及房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，也讓長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)得到一定的控制，至于今年上半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么突然暴漲。樓盤(pán)君認(rèn)為當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于周邊城市，而長(zhǎng)沙也是有著巨大的發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)城市。

　　2018年，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何呢？

　　2016年7、8月份，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)迎來(lái)了久違的春天，截止目前，總體均價(jià)已由此前的6千多，漲到了9千5左右，多個(gè)熱點(diǎn)板塊，譬如梅溪湖、濱江新城等，二手房漲幅更是翻倍，不可謂不劇烈。

　　推升此輪房?jī)r(jià)上漲的，并非長(zhǎng)沙本地購(gòu)買(mǎi)力（后續(xù)接盤(pán)俠不算），也非北上廣深（深圳居多）的回流購(gòu)買(mǎi)力，而是取代“溫州炒房團(tuán)”的“合肥炒房團(tuán)”及各地散戶，呈現(xiàn)出的特點(diǎn)是：只炒不住。

　　按常理推論，當(dāng)該類(lèi)炒房客本地房?jī)r(jià)下跌，必定拋售外地投資房產(chǎn)，但問(wèn)題來(lái)了，長(zhǎng)沙限購(gòu)太猛——拿到不動(dòng)產(chǎn)證后3年才可出售。

　　也就是說(shuō)，2016年買(mǎi)了新房的投資客，2018年拿到不動(dòng)產(chǎn)證，2021年才能脫手。

　　如此一來(lái)，投資客出不去，剛需進(jìn)不來(lái)（參考長(zhǎng)沙限購(gòu)措施），則能保持房?jī)r(jià)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)，通俗來(lái)說(shuō)，整體漲不上去，跌不下來(lái)，很好的詮釋了“房住不炒”的概念。

　　但值得注意的是，按相關(guān)要求，各地新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格不得高于2016年10月份，對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這絕對(duì)是噩耗，因?yàn)槊媾R資金壓力的他們，不得不采取走量出貨的形式，對(duì)于有“房票”的剛需來(lái)說(shuō)，這是個(gè)絕佳的好機(jī)會(huì)。

　　綜上所述，認(rèn)為：長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在2018年整體波動(dòng)有限，但可關(guān)注限價(jià)新房及陰跌的二手房。

　　友情提示：買(mǎi)房盡量一次到位，別買(mǎi)所謂的“上車(chē)盤(pán)”，2016年可以談漲跌，但2017年只能談“長(zhǎng)效機(jī)制”，綜合各類(lèi)調(diào)控政策來(lái)看，本輪全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅，絕非經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)，背后或有“大招”，敬請(qǐng)參考2015年“股災(zāi)”、2017年“雄安大捷”。

　　長(zhǎng)沙各地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　岳麓房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　岳麓05月新房均價(jià) 11266 元/m2

　　雨花房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　雨花05月新房均價(jià) 10475 元/m2

　　天心房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　天心05月新房均價(jià) 13730 元/m2

　　星沙房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　星沙03月新房均價(jià) 4680 元/m2

　　開(kāi)福房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　開(kāi)福05月新房均價(jià) 14210 元/m2

　　望城房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　望城05月新房均價(jià) 6071 元/m2

　　芙蓉房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　芙蓉05月新房均價(jià) 16000 元/m2

　　長(zhǎng)沙周邊房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　長(zhǎng)沙周邊05月新房均價(jià) 5600 元/m2

　　寧鄉(xiāng)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　寧鄉(xiāng)03月新房均價(jià) 5750 元/m2

　　長(zhǎng)沙2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　要想預(yù)測(cè)長(zhǎng)沙2018年的房?jī)r(jià)，我們先來(lái)了解一下長(zhǎng)沙今年房?jī)r(jià)的基本情況。 胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》指出，中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全球最快，前10中都有6個(gè)中國(guó)城市，前50中21個(gè)中國(guó)城市。 榜單顯示，全球房?jī)r(jià)漲幅前10名中，長(zhǎng)沙位居全球第七，房?jī)r(jià)年度漲幅為18.5%。

　　9月23日，長(zhǎng)沙樓市第三度升級(jí)調(diào)控，要求購(gòu)房滿3年才可交易，首套房滿3年才能買(mǎi)第二套，繼3月、5月限購(gòu)、限貸、限價(jià)之后，限售進(jìn)一步強(qiáng)化，新房投資市場(chǎng)進(jìn)一步壓縮。此舉正印證了今年長(zhǎng)沙樓市金九銀十的行情。新房成交、供應(yīng)相比去年同期降幅明顯，房?jī)r(jià)漲幅縮減，樓市整體走勢(shì)平穩(wěn)。

　　可以說(shuō)，強(qiáng)有力的調(diào)控政策對(duì)于長(zhǎng)沙樓市的影響顯而易見(jiàn)，伴隨著層層加碼的政策，長(zhǎng)沙樓市上升勢(shì)頭得到有效控制。

　　總的來(lái)說(shuō)，今年金九銀十，長(zhǎng)沙樓市整體表現(xiàn)以“穩(wěn)”為主，調(diào)控政策則成為“維穩(wěn)”的主要力量，而后續(xù)大幅的政策變動(dòng)可能性不高，或?qū)⒗^續(xù)從交易環(huán)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)督等方面打補(bǔ)丁，受制于政策的嚴(yán)控，樓市后續(xù)發(fā)展大概率“穩(wěn)中微降”。按照這樣的形勢(shì)，小編估計(jì)2018年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)也將繼續(xù)保持穩(wěn)中微漲。

　　長(zhǎng)沙熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

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