解讀：2018年西安最新限購政策 你有買房資格嗎？

• 2018年5月16日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1439 95
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　西安市截止目前最新的限購政策：

　　1、限購區(qū)域：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。

　　2、限購對象：本地戶口,擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地戶口居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）；外地戶口,擁有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市戶籍居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）。

　　3、購房限制：非西安市戶籍的居民，需滿足連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或者社保，并開具繳納證明，補繳無效。

　　首次購房且首次申請房貸的，首付款不低于30%；購買第二套住房且再次申請房貸的，首付款不低于40%；購買非普通住房且申請房貸的，首付款不低于50%；購買第三套及以上住房的，不得辦理房貸。

　　4、限售房產(chǎn)：以商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，滿5年可上市交易；房屋取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，滿2年可上市交易。

　　5、例外情形1：非本市戶籍居民，滿足以下條件的，視同本市戶籍居民家庭執(zhí)行購房政策：

　?。ㄒ唬┍臼屑w戶籍或西咸新區(qū)戶籍居民家庭；

　　（二）因就學(xué)將戶籍遷出，能夠提供原戶籍登記在我市相關(guān)證明材料的；

　?。ㄈv陜部隊的現(xiàn)役軍人，能夠提供部隊團級以上單位開具證明的；

　?。ㄋ模┤胛榍皯艏畬傥沂〉默F(xiàn)役軍人，能夠提供原戶籍證明的；

　?。ㄎ澹┓衔沂熊娹D(zhuǎn)安置條件的現(xiàn)役軍人，能夠提供市軍轉(zhuǎn)辦證明材料的。

　　例外情形2：經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購房時，由引進(jìn)人才的單位出具證明材料即可辦理購房手續(xù)。

　　例外情形3：2017年6月28日以前，已簽房屋買賣網(wǎng)簽合同的，按原政策執(zhí)行；未簽網(wǎng)簽合同的，但已簽定購房協(xié)議，且已支付房款（含定金、首付款）的，持銀行轉(zhuǎn)賬憑證等資料，按原政策執(zhí)行。

　　例外情形4：司法裁決、直系親屬間的贈與、繼承方式的取得的房屋，不受限購政策限制。

　　一、購房新政

　　3月30日，西安搖號買房政策公布，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

　　二、外地戶口買房條件

　　自2017年6月28日起，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。

　　補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。

　　經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外。

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