房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化將迎更大發(fā)展

• 2018年5月31日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1063 68
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  房地產(chǎn)信托的情況一定程度上反映著房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱，從信托業(yè)務(wù)角度看，包括房地產(chǎn)信托在內(nèi)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)是重要的盈利來(lái)源。隨著宏觀、政策、市場(chǎng)的變化，融資類(lèi)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展空間進(jìn)一步...

專(zhuān)家認(rèn)為，推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化是監(jiān)管層發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要內(nèi)容，對(duì)于加快推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)建設(shè)起了非常積極的示范效應(yīng)。資產(chǎn)證券化和REITs是房企轉(zhuǎn)型發(fā)展風(fēng)口，也是未來(lái)發(fā)展方向。

REITs助推房企實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

近日，碧桂園租賃住房REITs一號(hào)第一期在深交所掛牌，該租賃住房REITs是國(guó)內(nèi)首單達(dá)到100億級(jí)規(guī)模的REITs產(chǎn)品，也是目前租賃住房領(lǐng)域規(guī)模最大的證券化產(chǎn)品。此前，已有越秀地產(chǎn)租賃住房類(lèi)REITs、新派公寓類(lèi)REITs、旭輝領(lǐng)寓類(lèi)REITs、碧桂園租賃住房REITs和國(guó)內(nèi)首單央企租賃住房REITs——保利租賃住房REITs等獲批。

業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)房企龐大的存量，以及融資渠道有限的局面，如何通過(guò)金融創(chuàng)新來(lái)盤(pán)活存量，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降低資金成本成為行業(yè)亟待解決的難題。

“房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模持續(xù)膨脹，加大了銀行業(yè)金融體系的風(fēng)險(xiǎn)。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺表示，REITs本身作為長(zhǎng)期股權(quán)投資基金，將解決資金錯(cuò)配問(wèn)題、減少銀行體系風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，REITs提供新的融資渠道，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

“REITs是鏈接輕重資產(chǎn)的工具”，中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武表示，通過(guò)REITs來(lái)提供生成自己的資產(chǎn)標(biāo)的，供給自己的輕資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，同時(shí)通過(guò)REITs把投入的資金在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)獲取現(xiàn)金流收益后予以變現(xiàn)，這樣對(duì)于集團(tuán)型企業(yè)帶來(lái)整個(gè)商業(yè)模式的閉環(huán)非常有價(jià)值，這一再被市場(chǎng)上眾多優(yōu)秀企業(yè)所驗(yàn)證。

徐承遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，REITs也能夠幫助住房租賃企業(yè)打開(kāi)融資渠道，真正做到“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”。REITs尤其是公募REITs的逐步落地將會(huì)活躍REITs份額的二級(jí)交易市場(chǎng)，形成較成熟的商業(yè)地產(chǎn)定價(jià)機(jī)制。此外，投資者的本金退出將變得較容易，REITs產(chǎn)品面臨的本金集中兌付壓力將大為減輕，從而更加有利于融資人提高資金使用效率和促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是基礎(chǔ)設(shè)施、住房租賃的良性發(fā)展。

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