樓市進(jìn)入增加“有效供給”新時(shí)期 高端住宅產(chǎn)品或入市

• 2018年6月19日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 693 41
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市將進(jìn)入增加“有效供給”新時(shí)期，在未來(lái)的政策變化趨勢(shì)中，不僅僅只是限購(gòu)、限售、限貸這些限制性措施，很多城市將進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存、增供給的新時(shí)期。

市場(chǎng)供給“結(jié)構(gòu)性匹配”

中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月份開(kāi)始，北京商品房住宅市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始明顯增加。新入市的10個(gè)項(xiàng)目中有4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，包括瀛海府、金樾和著、旭輝城、熙悅林語(yǔ)等。

“整體來(lái)看，6月份以內(nèi)，新入市的10個(gè)項(xiàng)目有望增加3000套的市場(chǎng)供給，這一數(shù)據(jù)也有望刷新最近數(shù)月的供應(yīng)紀(jì)錄”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，限價(jià)房政策明確后，這部分項(xiàng)目有望加快入市，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。預(yù)計(jì)從6月開(kāi)始，將出現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)量的井噴，短期入市房源有望超過(guò)2萬(wàn)套。

“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障的住房供應(yīng)制度提出已有多年”。上述中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，這一輪住房供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性變化最重要的一點(diǎn)就是注重踐行“有效供給”與“結(jié)構(gòu)匹配”。

在北京，高端別墅作為稀缺型的產(chǎn)品形態(tài)，歷來(lái)是北京住宅市場(chǎng)的重要組成部分。近期，北京莊園、萬(wàn)科觀承別墅等一批別墅型產(chǎn)品陸續(xù)入市，將高端住宅市場(chǎng)拉伸了一個(gè)新的高度。

其中，北京莊園的嚴(yán)格預(yù)約制參觀引發(fā)了業(yè)內(nèi)的持續(xù)關(guān)注。有分析人士稱，北京莊園嚴(yán)苛的參觀門(mén)檻背后，實(shí)則是頂豪別墅和高端收入階層群體兩者之間互為對(duì)標(biāo)的一個(gè)產(chǎn)物。

近年來(lái)，隨著高端收入階層的日益發(fā)展壯大和人們對(duì)豪宅產(chǎn)品理解層次的不斷加深，這一階層開(kāi)始對(duì)生活品質(zhì)提出了更高要求，并嘗試從普通別墅中走出來(lái)，不斷尋找對(duì)標(biāo)世界頂級(jí)豪宅的墅居生活，以滿足不斷向上的人生狀態(tài)。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，相對(duì)一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前部分城市確實(shí)出現(xiàn)了“開(kāi)閘放水”的供應(yīng)策略。另外很多房企從半年度銷售目標(biāo)的角度出發(fā)，也會(huì)適當(dāng)增加項(xiàng)目入市的機(jī)會(huì)。

他認(rèn)為，在這樣的背景下，二季度市場(chǎng)供應(yīng)將更有保障，產(chǎn)品形態(tài)也將更加多樣?！搬槍?duì)高端住宅市場(chǎng)而言，產(chǎn)品的分化也會(huì)進(jìn)一步加劇”。尤其是在北、上、廣、深等城市，占比較多的別墅等高端住宅產(chǎn)品將迎來(lái)集中入市的機(jī)會(huì)。

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