福州五城區(qū)商品房實(shí)施搖號(hào)銷售

• 2018年7月13日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 790 48
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

近日，福建省省會(huì)福州出臺(tái)《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售實(shí)施意見》，《實(shí)施意見》稱7月11日起，福州市所轄鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安、馬尾等五城區(qū)的三類商品住宅項(xiàng)目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實(shí)行公證搖號(hào)方式公開銷售。

（三）認(rèn)籌條件。意向購房人屬于本市五城區(qū)限購對象的（含非本市五城區(qū)戶籍意向購房人未能提供2年內(nèi)累計(jì)繳滿1年社保或個(gè)稅證明的），只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬于本市五城區(qū)限購對象的，可以申請購買全部套型商品住宅。意向購房人提交以下材料后，均可登記認(rèn)籌。

1、意向購房人本人及其配偶和未成年子女的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料。

2、意向購房人本人及其配偶和未成年子女，在市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心自助查詢設(shè)備打印的房產(chǎn)證明材料。

（四）公示認(rèn)籌。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“首套剛需意向購房人”和“非首套剛需意向購房人”，分類匯總認(rèn)籌信息，編制意向購房人名單，在售樓現(xiàn)場公布，并送公證機(jī)構(gòu)備案。

1、首套剛需意向購房人系指本人及配偶和未成年子女，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無住房的意向購房人；非首套剛需意向購房人系指除首套剛需意向購房人以外的其他意向購房人。

2、意向購房人的住房認(rèn)定，包含本人及配偶和未成年子女購買的新建商品住房、存量住房（二手住房）、自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房，以及其他擁有所有權(quán)的住房。

（五）公證搖號(hào)。商品住宅項(xiàng)目正式開盤當(dāng)日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)主導(dǎo)下，組織公證搖號(hào)活動(dòng)。具體按照“首套剛需優(yōu)先”原則，分兩批依次搖號(hào)產(chǎn)生選房順序號(hào)。

1、第一批：對首套剛需意向購房人進(jìn)行公證搖號(hào)，依次產(chǎn)生選房順序號(hào)。

2、第二批：對非首套剛需意向購房人進(jìn)行公證搖號(hào)，依次產(chǎn)生選房順序號(hào)，第二批選房順序號(hào)應(yīng)排在第一批選房順序號(hào)后。

3、公證搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序號(hào)，經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后，在售樓現(xiàn)場公布。

（六）公開選房。公證搖號(hào)結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證下，組織公開選房活動(dòng)。公開選房依照選房順序號(hào)依次進(jìn)行，直至納入公證搖號(hào)的全部房源選房完成，或公證搖號(hào)產(chǎn)生選房順序號(hào)的全部意向購房人選房完成。

未選房或放棄選房的認(rèn)籌家庭，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金。

（七）結(jié)果備案。公開選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制《公開選房名冊》，經(jīng)公證機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)后，在售樓現(xiàn)場公布，并送市房管局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心備案，作為商品房合同實(shí)名網(wǎng)簽的依據(jù)。

（八）剩余房源。商品住宅項(xiàng)目公開選房后仍有剩余的房源，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織銷售。

三、工作紀(jì)律

（一）依法監(jiān)督。商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)活動(dòng)由市房管局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心等部門派員現(xiàn)場監(jiān)督。并明確以下工作紀(jì)律：

1、公證搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序號(hào)和選房人名單，不得轉(zhuǎn)讓、變更。

2、公開選房后經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《公開選房名冊》和購房人名單不得調(diào)整、變更。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的購房合同，不得撤銷、變更。

（二）違規(guī)處罰。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人通過轉(zhuǎn)讓選房順序號(hào)、調(diào)整購房人名單、變更購房合同等方式，倒賣房號(hào)，擾亂市場秩序。

1、對存在上述違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停辦理該企業(yè)商品房預(yù)售許可手續(xù)，暫停該企業(yè)已批未售商品房繼續(xù)銷售，并由建設(shè)、物價(jià)、房管、稅務(wù)、工商等部門分別記入企業(yè)誠信系統(tǒng)，納入“黑名單”管理。

2、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中參與上述違法違規(guī)行為的工作人員，責(zé)令企業(yè)立即辭退，并在全行業(yè)通報(bào)，2年內(nèi)不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)營銷活動(dòng)。

3、對存在上述違法違規(guī)行為的購房人，1年內(nèi)禁止其在本市五城區(qū)購房，3年內(nèi)禁止申請住房公積金貸款。

本實(shí)施意見自印發(fā)之日起施行。長樂區(qū)及各縣（市）可根據(jù)本地實(shí)際，參照執(zhí)行。

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局福州市司法局

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心

2018年7月11日

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