2018年1-5月 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)

• 2018年7月13日 YeShiMei來(lái)源：國(guó)研網(wǎng) 849 52
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投...

2018年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)在連續(xù)回落3個(gè)月后開(kāi)始回升;二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速盡管略有下滑但保持3個(gè)月高增速;三是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速有所回升，資金面回暖。

2018年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)在連續(xù)回落3個(gè)月后開(kāi)始回升;二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速盡管略有下滑但保持3個(gè)月高增速;三是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速有所回升，資金面回暖。

一、國(guó)房景氣指數(shù)變動(dòng)情況

2018年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)在連續(xù)小幅回落3個(gè)月后，于5月份開(kāi)始回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2018年5月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”回升至101.58，同比提高0.4點(diǎn)，比2018年4月份提高0.21點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)繼續(xù)處于95至105點(diǎn)的適度水平區(qū)間。

注：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從2017年起發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)是基期修定后的值。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

2018年1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較前4個(gè)月略有下滑，保持3個(gè)月超過(guò)10%的高增速。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2018年1-5月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資41,420.3億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增幅同比提高1.4個(gè)百分點(diǎn)，比2018年1-4月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，2018年1-5月，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，商品住宅完成投資29,037.3億元，同比增長(zhǎng)14.2%，增幅同比提高4.2個(gè)百分點(diǎn)，與2018年1-4月持平，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%;辦公樓投資2,185.1億元，同比下降7.8%，降幅比2018年1-4月擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)，而上年同期為增長(zhǎng)5.1%，所占比重為5.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資5,149.6億元，同比下降9.3%，降幅比2018年1-4月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)，而上年同期為增長(zhǎng)5.9%，所占比重為12.4%;其他投資5,048.3億元，同比增長(zhǎng)22.4%，增幅同比提高14.7個(gè)百分點(diǎn)，比2018年1-4月提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為12.2%。

從區(qū)域分布上來(lái)看，2018年1-5月，東部地區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22,992.3億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增幅同比提高2.9個(gè)百分點(diǎn)，與2018年1-4月持平，占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為55.5%;中部地區(qū)完成投資8,894.6億元，同比增長(zhǎng)13.3%，增幅同比回落3.6個(gè)百分點(diǎn)，比2018年1-4月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為21.5%;西部地區(qū)完成投資8,136.1億元，同比增長(zhǎng)2.8%，增幅同比回落4.2個(gè)百分點(diǎn)，比2018年1-4月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為19.6%;東北地區(qū)完成投資1,397.2億元，同比增長(zhǎng)19.9%，增幅比2018年1-4月提高9.2個(gè)百分點(diǎn)，而上年同期為下降16.1%，占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為3.4%。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

2018年1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速較前4個(gè)月有所回升，房企資金來(lái)源呈現(xiàn)改善。其中，國(guó)內(nèi)貸款增速繼續(xù)下滑，而自籌資金、定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款增速均較前4個(gè)月有所回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2018年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金62,003.2億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增幅雖同比回落4.8個(gè)百分點(diǎn)，但比2018年1-4月提高3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款10,200.8億元，同比下降2.8%，降幅比2018年1-4月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，而上年同期為增長(zhǎng)17.3%;利用外資21.4億元，同比下降76.2%，降幅比2018年1-4月縮小1.4個(gè)百分點(diǎn)，而上年同期為增長(zhǎng)115.1%;企業(yè)自籌資金19,472.9億元，同比增長(zhǎng)8.1%，增幅比2018年1-4月提高3.3個(gè)百分點(diǎn)，而上年同期為下降3.4%;定金及預(yù)收款20,121.9億元，同比增長(zhǎng)12.7%，增幅雖同比回落7.6個(gè)百分點(diǎn)，但比2018年1-4月提高4.4個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人按揭貸款9,249.6億元，同比下降3.6%，降幅比2018年1-4月縮小3.1個(gè)百分點(diǎn)，而上年同期為增長(zhǎng)8.6%;其他到位資金2,936.5億元，同比下降0.3%，降幅比2018年1-4月縮小5.1個(gè)百分點(diǎn)。

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