限價令下新房二手房價格倒掛

• 2018年7月13日 HaoChenChong來源：房天下 570 32
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  2018-2024年螢石圓珠手串市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測報告

  隨著螢石圓珠手串行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的螢石圓珠手串企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研...

近期，幾地樓市呈現(xiàn)出“買房好似打新股”的特征，萬人搶房，中簽率極低。

近期，幾地樓市呈現(xiàn)出“買房好似打新股”的特征，萬人搶房，中簽率極低。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳等8個城市出臺了購房搖號政策。其中，杭州某樓盤共有2998戶家庭參與搖號，中簽率僅為6%。南京也曾出現(xiàn)15000多人提著幾百萬元甚至上千萬元，搶奪3177套限價房。

對此，專家昨日對《證券日報》記者表示，出現(xiàn)購房搖號政策的原因是限價令下，一、二手房價格倒掛。具體來看，政府限制備案價，不允許開發(fā)商自主定價，無論市場多少需求，價格都不能過高。但是周圍的二手房價格是無法監(jiān)管的，因此二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊地壓制住了，這樣就形成了一、二手房價格倒掛。

談及“樓市打新”將面臨哪些風(fēng)險?某金融研究中心表示，盡管目前已有8個城市開始采用公證搖號的方式確保新盤銷售的公平性，但若沒有有效的剛需群體傾斜措施，龐大基數(shù)的稀釋反而是對剛需的不公。高價誠意金和內(nèi)幕交易等亂象更不利于剛需群體獲得購房機會，與限價政策的初衷相悖。

專家昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，樓市“打新”的風(fēng)險在于調(diào)控效果的評估風(fēng)險，因為當(dāng)前房住不炒是政策主邏輯，但是打新背后也還是一種新的炒房需求，所以是需要管控的。

“對于樓市來說，‘購房搖號’是部分城市在房地產(chǎn)市場過熱情況下為了公平分配而采取的無奈之舉，也是一些城市針對樓市新問題而做出的精準(zhǔn)調(diào)控?！睂＜冶硎?，要想逐步建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的樓市調(diào)控長效機制，只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，全面落實“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發(fā)展，使廣大居民“各安其居”。

專家也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品定價，應(yīng)該考慮到產(chǎn)品的造價和具體的調(diào)控目標(biāo)。部分樓盤價格較低的時候，適當(dāng)再次收緊資格審查的內(nèi)容，比如鼓勵在此類城市工作10年以上的購房者，根據(jù)社保繳納情況等做購房資格篩選，而對于一些本地住房條件較好的，適當(dāng)收緊一下購房政策，可以惠及部分外來人口。

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