2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競爭格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告
房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...
7月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，今年前6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
庫存持續(xù)下調(diào)，為47個(gè)月新低
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至6月末，商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。其中，住宅待售面積減少642萬平方米，辦公樓待售面積減少47萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少168萬平方米。
按照中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，2014年7月末，商品房待售面積55230萬平方米，2018年6月市場(chǎng)庫存為55083萬平方米。庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至47個(gè)月最低。連續(xù)4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。
毛盛勇指出，從70個(gè)大中城市的房價(jià)運(yùn)行情況來看，房價(jià)總體還是比較平穩(wěn)。但是，今年以來三四線城市房價(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，中央提出“因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”。從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，中央一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個(gè)基本定位。
企業(yè)資金面越來越緊
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79287億元，同比增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款12292億元，下降7.9%；利用外資28億元，下降73.1%；自籌資金25541億元，增長9.7%；定金及預(yù)收款26123億元，增長12.5%；個(gè)人按揭貸款11524億元，下降4.0%。
張大偉認(rèn)為，從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款的確明顯收緊，在市場(chǎng)成交量依然刷新歷史新高的情況下，按揭收緊帶來了明顯的按揭利率上行。抑制部分市場(chǎng)的非理性購房。另外，房貸收緊依然是趨勢(shì)，房地產(chǎn)降杠桿政策將繼續(xù)持續(xù)，目前購房者首套房按揭利率分化，部分城市已經(jīng)基準(zhǔn)上浮20%，平均按揭利率超過6將成為趨勢(shì)。下半年房地產(chǎn)開發(fā)貸與按揭貸款將繼續(xù)收緊。
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國務(wù)院調(diào)查房產(chǎn)交易 進(jìn)一步表明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視程度 
