畢業(yè)季北京房租漲幅達(dá)20% 未來還會漲嗎？

• 2018年7月14日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1434 95
• 繁體

• 

  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

畢業(yè)季北京房租漲幅達(dá)20%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，短期來看，預(yù)計(jì)7月租金環(huán)比6月將有所上漲，主要是畢業(yè)生租賃需求集中釋放，供給相對缺乏彈性，市場供需矛盾趨緊，業(yè)主預(yù)期增強(qiáng)，租金水平短期內(nèi)將季節(jié)性上漲。

對很多畢業(yè)生來說，租房成了找工作之外最重要的事。由于畢業(yè)季租房需求大增，一些城市的房租也持續(xù)上漲。近日，記者對北京租房市場進(jìn)行了走訪調(diào)查。

房主張?jiān)瓢逊孔拥男畔煸诰W(wǎng)上，準(zhǔn)備出租。讓他頗為意外的是，只掛了短短一天，房子就順利租住去了。

“一天接到10幾個(gè)電話，除去中介，有三四人是真正的租客。當(dāng)晚兩撥人看房，都要當(dāng)場交定金，我選了其中一家?！彼f，這套房子月租金是4300元，而同一戶型的房子，去年7月租金只有3600元。

北京房屋租金一路上漲，有些區(qū)域同比漲幅達(dá)到20%。西城區(qū)一套90年代、40多平米的房子，裝修簡陋、家具破舊，掛牌月租5500元。附近中介告訴記者，這樣的房子一周內(nèi)就能租出去。同樣戶型的房子去年月租是4500元。

貝殼研究院(原鏈家研究院)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京鏈家租賃房源單平米月租金為86.9元，環(huán)比上漲2.4%。6月，租賃房源單平米月租金環(huán)比上漲3%，為89.5元。單平米月租金89.5元，意味著40多平米的開間月租要3600元左右，80多平米的兩居室月租要7200元左右。如果地段和裝修好一些，價(jià)格會更高。

誰在搶著租房

“近期常見的租客有兩類，一是在附近工作的人群，二是有孩子的家庭，因?yàn)楹⒆?月開學(xué)?！北本┦形鞒菂^(qū)某中介說。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，影響房屋租賃市場租金的最主要因素還是供需關(guān)系。在租賃需求上升的情況下，租賃房源的供給卻沒有明顯增加，也導(dǎo)致供需失衡，進(jìn)而推升房屋租金的上漲。

“6月、7月歷來是北京的暑期租賃旺季，畢業(yè)留京大學(xué)生帶來的巨大需求基本上肯定能帶來租賃交易量的增長和租金價(jià)格的上漲?！蔽覑畚壹壹瘓F(tuán)研究院最新報(bào)告分析稱。

從數(shù)據(jù)上看，企業(yè)云集、交通便利、生活娛樂配套齊全的區(qū)域租賃成交量和租金漲幅較大。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，北京西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)租賃成交量增速最快，環(huán)比分別增加13.6%，21.6%和13%。另外，西城、東城單平米月租金環(huán)比分別上漲4.4%和2.7%，漲幅明顯。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡