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          杭州再出自持商品房租賃細(xì)則 單次收租期不超過(guò)1年

          • 2018年7月19日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰資訊 1276 83
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          杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》,明確自持商品房屋租賃價(jià)格一經(jīng)確定, 1年內(nèi)不得上調(diào);自持商品房屋對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年,單次收取租金的期限不得超過(guò)1年。

          為加強(qiáng)對(duì)自持商品房項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查、預(yù)售許可(銷(xiāo)售備案)辦理、工程竣工驗(yàn)收、對(duì)外公開(kāi)租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管,規(guī)范有關(guān)工作程序和要求,7月17日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》,明確自持商品房屋租賃價(jià)格一經(jīng)確定, 1年內(nèi)不得上調(diào);自持商品房屋對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年,單次收取租金的期限不得超過(guò)1年。

          目前,北京、青島對(duì)自持租賃住房規(guī)定單次租期不得超過(guò)10年,上海則規(guī)定單次租約原則不超過(guò)3年,均未對(duì)單次收取租金的期限加以限制。今年4月,萬(wàn)科在北京的全自持租賃住房項(xiàng)目“翡翠書(shū)院”公布出租方案,其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬(wàn)元,按照自持地塊單次租期最長(zhǎng)10年計(jì)算,需一次性付清180萬(wàn)元租金。此外,佛山規(guī)定的企業(yè)對(duì)外出租單次租期較長(zhǎng),不得超過(guò)20年,但佛山同時(shí)表明,不得以一次性收取租賃期限內(nèi)全部租金等形式以租代售、變相銷(xiāo)售自持商品房屋使用權(quán)。

          據(jù)杭州住保房管局介紹,截至目前,杭州市區(qū)范圍內(nèi),共有92宗地塊出現(xiàn)競(jìng)拍自持比例,合計(jì)自持面積達(dá)191萬(wàn)平方米。

          《通知》規(guī)定,自持商品房屋辦理驗(yàn)收確認(rèn)前,企業(yè)應(yīng)憑項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)》、實(shí)測(cè)繪報(bào)告、自持商品房屋租賃方案等資料向市住保房管部門(mén)申請(qǐng)辦理自持商品房屋租賃備案,一次性將自持商品房屋納入租賃平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)展示,接受租賃預(yù)登記, 并根據(jù)租賃預(yù)登記先后順序、租賃申請(qǐng)人誠(chéng)信等綜合情況,合理確定擬承租人。

          自持商品房屋應(yīng)憑《確認(rèn)書(shū)》,作為單一產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,不得分割登記,并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)中注記“不得分割、銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓”,企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。

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