2018-2023年版商鋪地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
深圳市31日發(fā)布樓市調(diào)控新政策，暫停企事業(yè)法人單位購(gòu)房;居民家庭新購(gòu)買的一二手住房3年內(nèi)限售;購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款，首付款比例不低于七成。
深圳市31日發(fā)布樓市調(diào)控新政策，暫停企事業(yè)法人單位購(gòu)房;居民家庭新購(gòu)買的一二手住房3年內(nèi)限售;購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款，首付款比例不低于七成。
這份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》由深圳市規(guī)劃國(guó)土委、市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委、市公安局、市民政局、市住房建設(shè)局、市金融辦、市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布，主要內(nèi)容包括企業(yè)限購(gòu)、商務(wù)公寓限售、個(gè)人限售、抑制離婚買房等。
通知提到，自發(fā)布之日起，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房;各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售;個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓;居民家庭新購(gòu)買商品住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
此外，對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，近期深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)，但市場(chǎng)投機(jī)炒作仍比較明顯，新房市場(chǎng)近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個(gè)人借助離婚炒房、利用商務(wù)公寓炒房等現(xiàn)象。
王鋒認(rèn)為，新政策的出臺(tái)，有利于堵住漏洞、抑制投機(jī)，防止未來(lái)過(guò)度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并確保產(chǎn)業(yè)用地供給、增加租賃供應(yīng)，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)、保證未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極意義。新政策進(jìn)一步完善了差別化信貸政策，也有利于避免“一刀切”對(duì)剛需的傷害。
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一、福州樓市滑鐵盧?!福清上漲撐起大福州樓市!
上周大福州(注：五區(qū)+七縣(市))住宅網(wǎng)簽487套。其中，五區(qū)“貢獻(xiàn)”170套，較前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周(6月25日-7月1日)減少61套，環(huán)比下跌26.41%;七縣(市)成交317套，比較前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周減少357套，環(huán)比下跌52.97%。數(shù)據(jù)顯示，上周，福州樓市成交慘跌，成交總數(shù)不足500套!福清迎來(lái)持續(xù)性增漲，撐起了大福州樓市!
二、房?jī)r(jià)設(shè)置“漲停板” 專家稱有待商榷
在近期出臺(tái)的各類房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，受矚目的無(wú)疑要屬福建省寧德市。該地明確要求，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行限價(jià)，控制在11000元/平方米以內(nèi)。今年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)。
除了對(duì)價(jià)格漲幅設(shè)定限制外，寧德市還要求，在中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分類別限購(gòu);以及對(duì)中心城區(qū)新批預(yù)售的商品住房項(xiàng)目實(shí)行公證搖號(hào)、公開(kāi)銷售，其中50%的套數(shù)優(yōu)先考慮蕉城、東僑戶籍無(wú)房戶頭一回購(gòu)房等剛性需求。
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