超千家上市公司囤房炒房 公司炒房加劇供需失衡

• 2018年7月31日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 354 16
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指B...

房產(chǎn)閑置等待升值套現(xiàn)，已成為近年來一些上市公司增加利潤的做法。

超千家上市公司囤房炒房，公司炒房加劇供需失衡。

房產(chǎn)閑置等待升值套現(xiàn)，已成為近年來一些上市公司增加利潤的做法。審計(jì)署近日發(fā)布2017年工作報(bào)告顯示，多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置。據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比46.23%，合計(jì)持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。

近段時(shí)間以來，隨著部分城市房地產(chǎn)市場日趨火熱，各類公司扎推買房趨勢更加明顯。以上海為例，備受關(guān)注的老牌豪宅翠湖天地4月10日開盤推出118套房源，根據(jù)上海公證網(wǎng)公布的信息，一共有385組客戶參與上述樓盤搖號，其名單中的公司客戶達(dá)214組，占比55.6%，超過了總認(rèn)購數(shù)量的一半多。

深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)市場的大宗交易已從2015年成交約122宗、金額306億元，迅速增長到2017年成交183宗、金額約514億元，而萬科深南道、中糧天悅壹號等公寓產(chǎn)品，都有過整體或部分打包出售給公司的情況。

部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公司炒房加劇樓市緊張的供求關(guān)系，部分參與炒房的大企業(yè)已成為房價(jià)上漲的重要推手。

公司炒房行為不僅擠占了剛需族的購房空間，更成為房價(jià)飆漲的一大推手?！暗拇_有部分企業(yè)，特別是中小企業(yè)或者私人企業(yè)，因老板個(gè)人沒有買房資格，就利用企業(yè)來買房或炒房。隨著房價(jià)不斷高漲，房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，公司炒房會造成市場需求在短期內(nèi)大漲，需要及時(shí)補(bǔ)上政策漏洞?！弊〗ú孔》空邔＜椅瘑T會副主任顧云昌表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，以企業(yè)名義購買商品住房是普遍現(xiàn)象，這是躲避限購的一個(gè)通用辦法，在搖號限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加。

美聯(lián)物業(yè)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，有部分人通過公司購房突破了限購束縛，在短時(shí)間內(nèi)利用政策漏洞賺取差價(jià)，給社會帶來不良影響。

“雖然上市公司適當(dāng)持有投資性房地產(chǎn)無可厚非，但如果非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大比例持有投資性房地產(chǎn)就需要各方關(guān)注?！睆B門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一認(rèn)為，首先，上市公司使用從公眾手中募集的資金參與商業(yè)地產(chǎn)或者住宅市場競爭，在資金和身份上占有優(yōu)勢，這對個(gè)人購買者來說不公平；其次，房地產(chǎn)升值并能快速變現(xiàn)的財(cái)富效應(yīng)，吸引了更多上市公司入市，“干實(shí)業(yè)不如炒房”的觀念助漲了社會投機(jī)風(fēng)氣，不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；再次，上市公司炒房、囤房是對資本的浪費(fèi)。發(fā)展資本市場的目的是要高效配置金融資源，上市公司炒房、囤房浪費(fèi)了有限的金融資源，就好比好鋼沒有用到刀刃上。

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