還建房和商品房的區(qū)別解析

• 2018年7月31日 HaoChenChong來源：房天下 1471 97
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  2018-2023年版商鋪地產產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

在房地產交易市場上，房屋的類型有很多，通常我們購買的房屋都是商品房，但有的朋友因為價格等原因，則會考慮還建房。

在房地產交易市場上，房屋的類型有很多，通常我們購買的房屋都是商品房，但有的朋友因為價格等原因，則會考慮還建房。

一、定義上的區(qū)別

一般來說，還建房是指政府或開發(fā)商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

而商品房則是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，包括新建商品房、二手房等。

二、產權上的區(qū)別

相對于商品房來說，還建房與之在產權上是有著非常明顯的區(qū)別。一般來說，現(xiàn)在有許多的還建房并不是完全產權，即你可能具有完全的房屋產權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權。

因為很多安置房的土地性質都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。

而商品房就不同了，商品房是擁有完全產權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的。

三、交易上的區(qū)別

因為還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規(guī)定在幾年內不得上市進行轉手。但是，如若拆遷的還建房已經取得了房屋所有權證，那么就可以進行上市交易了。

與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。

四、質量上的區(qū)別

商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因為建筑利潤的問題，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

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