“坑”你沒商量！畢業(yè)租房謹(jǐn)防落入租房陷阱！

• 2018年8月2日 WuYaNan來源：新華網(wǎng) 1012 64
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  2018-2024年中國主題地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著主題地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的主題地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

時下正值租房市場傳統(tǒng)旺季。不少剛進(jìn)入社會的大學(xué)畢業(yè)生因?yàn)槿狈ψ夥拷?jīng)歷，很難識別和招架一些“黑中介”的“套路”——連蒙帶騙加恐嚇，落入租房消費(fèi)陷阱只能自認(rèn)“倒霉”。

時下正值租房市場傳統(tǒng)旺季。不少剛進(jìn)入社會的大學(xué)畢業(yè)生因?yàn)槿狈ψ夥拷?jīng)歷，很難識別和招架一些“黑中介”的“套路”——連蒙帶騙加恐嚇，落入租房消費(fèi)陷阱只能自認(rèn)“倒霉”。

打折、洗房、放狠話，“坑”“坑”不斷

“租房前說好每月1000元租金，但簽合同時又要額外收取100元/月網(wǎng)費(fèi)?！弊庾≡诖筮B理工大學(xué)附近的陳璐，畢業(yè)一年換了三次地方。有畢業(yè)生向記者反映，在簽訂租房合同后，排污費(fèi)和熱水費(fèi)也少不了，一些“黑中介”和二房東總會巧立各種收費(fèi)名目，“坑”你沒商量。

記者近日以剛畢業(yè)找房為由來到大連市高新區(qū)凌水路上一家房屋中介，一名工作人員帶記者看房后表示是其一個朋友對外出租的，聲稱如果不通過中介簽合同就能在租金上“打折”，這樣房東可省下一筆中介費(fèi)，記者也可以省一點(diǎn)租金?！昂螛范粸?”他問記者。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)畢業(yè)生手頭并不寬裕，以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業(yè)生慣用的圈套。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，有的二房東向租客聲稱隔斷房被相關(guān)部門查處，實(shí)則是自導(dǎo)自演的戲，其目的是將上一批租客清退，以便安排下一批租客繼續(xù)住進(jìn)隔斷房，如此反復(fù)從中謀取暴利，這在圈內(nèi)被稱為“洗房”。

“小孩，租房考研的”“小情侶，整租的來”……記者進(jìn)入一個名為“大錘租房紅包群”的微信群后發(fā)現(xiàn)，許多房屋中介工作人員瞞著所在公司為二房東介紹租客，成交后會有數(shù)百元到上千元不等的紅包，就算帶租客看一次房或推送租客的微信名片也會有豐厚的“茶水費(fèi)”。

“看人下菜碟，社會經(jīng)驗(yàn)不足的畢業(yè)生更好忽悠?！币晃粡臉I(yè)3年的房屋中介工作人員說，許多“黑中介”與二房東摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成還會“放狠話”來威脅恐嚇。

上海市華誠律師事務(wù)所律師丁玉鵬說，房屋“黑中介”在畢業(yè)季最為猖獗，專騙沒有經(jīng)驗(yàn)的初來乍到者，畢業(yè)生租房時要提高警惕。

業(yè)內(nèi)人士提示，“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設(shè)立不合理的押金扣留條款，當(dāng)退租時，常常以房屋受到污損、設(shè)施設(shè)備家具損壞丟失、水電氣欠費(fèi)等為由強(qiáng)行扣留押金。為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。

丁玉鵬說，畢業(yè)生如遇上糾紛，可撥打當(dāng)?shù)厥忻穹?wù)熱線，或向房屋所在地的公安機(jī)關(guān)等相關(guān)部門投訴舉報，也可通過調(diào)解、仲裁、訴訟等手段，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

買房子如何提防黑中介？

1.不要僅僅關(guān)注低價格。

現(xiàn)在房屋黑中介的形式特點(diǎn)都主要表現(xiàn)在低價格引人上鉤，用種種圈套花樣騙走你的中介服務(wù)費(fèi)，比如金蟬脫殼或者所謂的房主、業(yè)務(wù)人和公司實(shí)際都是一伙兒的，勾結(jié)起來坑蒙拐騙。

2.虛假房源。

我們往往看到在各大生活類報紙上，房屋中介的房源非常多，但實(shí)際上里面的水分非常大。有很多中介公司沒有這么些房源，怎么辦?照搬照抄別人的稍試做一下改變。注冊一個公司以后，再承包給個人，成立分部，實(shí)際就是一個人在那個地方，這些承包的人往往在交了承包費(fèi)用之后能坑就坑能騙就騙，再加上房屋中介這樣的公司進(jìn)入的門檻比較低，另外又存在相應(yīng)的監(jiān)督難度，往往騙到一定程度之后就跑了。

3.可以找?guī)讉€這方面的朋友問問意見。

在買房或租房的時候，要找對房地產(chǎn)行業(yè)研究若干年確實(shí)精于此道的人，才能把你被詐騙的風(fēng)險或者你的商業(yè)風(fēng)險降到最低。我們不能保證根本杜絕這種可能性，保證不可能被騙，但是可以保證在100個詐騙案件當(dāng)中可能會砍掉80個。

4.在網(wǎng)上查查你找的房產(chǎn)中介的資料。

比如可以把你找的房產(chǎn)公司的名字打到百度里搜索，看看搜索出來的結(jié)果，有的時候往往不好的口碑都會在百度里被記錄。

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