國內(nèi)哪個銀行房貸利率低？

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 474 25
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  2018-2024年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。住房貸款行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

“今年不買房，明年買不起?！边@句話是有一定道理的，因?yàn)榉抠J利率越來越高了。據(jù)調(diào)查所得，2018年多地銀行房貸利率上調(diào)，部分銀行的房貸利率上調(diào)幅度甚大，二套房最高上浮40%。

“今年不買房，明年買不起。”這句話是有一定道理的，因?yàn)榉抠J利率越來越高了。據(jù)調(diào)查所得，2018年多地銀行房貸利率上調(diào)，部分銀行的房貸利率上調(diào)幅度甚大，二套房最高上浮40%。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.5%。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限。

2018年最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表：

各項(xiàng)存款利率利率

活期存款 0.35

整存整取定期存款利率

三個月 1.10

半年 1.30

一年 1.50

二年 2.10

三年 2.75

各項(xiàng)貸款利率

六個月 4.35

一年 4.75

一至五年 4.90

公積金貸款利率

五年以下(含五年) 2.75

五年以上 3.25

目前購房者面臨的不僅是房貸利率上浮，各銀行放款額度也大幅減少，招商銀行審批需要七個工作日，放款速度還算不錯。而其他銀行的放款額度一般第一季度比較充裕，但具體也無法保證。如果說利率上浮不算事兒，那么銀行額度緊張，無款可放可就是大問題了。

房貸利率的不斷上調(diào)對于剛需購房者的影響也是比較大的，如果資金預(yù)算不充足，越早買房越早申請貸款確實(shí)可以節(jié)約一部分資金，由于各大銀行在各地執(zhí)行的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，但總體來說四大國有銀行相比各商業(yè)銀行的利率更低。

其實(shí)那個銀行貸款利率低，還是要看中國銀行發(fā)布的基礎(chǔ)利率的，各個銀行都是參照中國銀行來制定自己的標(biāo)準(zhǔn)的，對于借貸人就需要看看選擇那個銀行貸款好了，那個銀行能提供的服務(wù)更好。

如何獲得銀行低利率?

1、使用公積金貸款

如果是以公積金與商業(yè)貸款利率對比，比如說是在同為貸款5年情況下，相對來說公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，可以說像公積金省錢力度相對來說會比較大一些。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無盡大，商業(yè)貸款無盡小”的原則。

2、保持良好的征信記錄

比如說你個人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一。例如，廣發(fā)銀行北京分行規(guī)定，征信記錄良好的客戶購買首套房，那么就可享受最低8.5折的優(yōu)惠。

3、證明自己的還款能力

這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，同時這種也還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。比如說像興業(yè)銀行北京分行規(guī)定，滿足要求的優(yōu)質(zhì)客戶，那么這種就是經(jīng)過特批可享受最低8.5折的優(yōu)惠，這里說的優(yōu)質(zhì)客戶的限定標(biāo)準(zhǔn)，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。

4、在貸款銀行存入一定比例的錢

有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，這樣就可以按照貸款金額的一定比例算，但是最終還是要根據(jù)銀行的要求來定的。

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