房貸利率仍有上調(diào)空間 樓市長效機(jī)制“已經(jīng)在路上”

• 2018年8月2日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、鳳凰財(cái)經(jīng) 905 56
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指B...

下半年房貸利率仍有上漲可能，銀行在一二線城市與三四線城市的策略將進(jìn)一步分化。

近日，記者走訪北京、上海等一線城市了解到，首套房貸利率普遍維持基準(zhǔn)利率上浮5％以上水平。專家和銀行業(yè)人士認(rèn)為，在“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”政策背景下，銀行房貸政策仍將“偏緊”。同時(shí)，表外轉(zhuǎn)表內(nèi)因素會(huì)在一定程度上擠占銀行房貸投放規(guī)模，也會(huì)推升房貸利率水平。下半年房貸利率仍有上漲可能，銀行在一二線城市與三四線城市的策略將進(jìn)一步分化。

上浮5％成“起步價(jià)”

“目前，幾乎沒有銀行在北京提供基準(zhǔn)利率的首套房貸，上浮5％算是個(gè)‘起步價(jià)’。”北京市朝陽區(qū)某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理蘇光坦言，從去年“3·17”至今，個(gè)貸利率一直在漲。不過，今年銀行放款速度明顯快了不少?！胺趴顣r(shí)間的變數(shù)主要在于辦理抵押登記，北京各城區(qū)不一樣?！?/p>

多家銀行支行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對媒體表示，二季度以來，總行明確要求首套房貸利率不能低于基準(zhǔn)利率上浮5％。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前幾家國有大行在北京已執(zhí)行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10％、二套房貸利率上浮20％的政策。以購房者首套房貸200萬元、25年期為例，若執(zhí)行基準(zhǔn)利率，則月供為11575.57元，總利息支出為147.27萬元；若執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％，則月供為12150.71元，總利息支出為164.52萬元。兩者差距分別為575.14元、17.25萬元。

多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近一年來，全國個(gè)人房貸利率一路水漲船高。近日，深圳地區(qū)建設(shè)銀行首套房貸利率由基準(zhǔn)利率上浮10％調(diào)至上浮15％，二套房貸為基準(zhǔn)利率上浮20％。目前，深圳地區(qū)首套房貸利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮15％。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在7月23日-29日一周內(nèi)，全國首套房貸利率和二套房貸利率分別為5.654％和6.02％，分別較前一期上升0.9個(gè)基點(diǎn)和0.4個(gè)基點(diǎn)。在7月16日至7月22日一周內(nèi)，武漢地區(qū)首套房貸利率上漲明顯，較前一周上升29個(gè)基點(diǎn)，達(dá)6.351％，已超過全國二套房貸利率平均水平。

調(diào)控持續(xù)加碼

多家銀行地方分行負(fù)責(zé)人對?記者表示，銀行個(gè)人房貸政策要跟著調(diào)控方向走。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-6月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)超過180次。按這個(gè)速度，2018年調(diào)控次數(shù)可能超過2017年。

7月31日，深圳市發(fā)布樓市調(diào)控新政策，暫停企事業(yè)法人單位購房；居民家庭新購買的一二手住房3年內(nèi)限售；購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款，首付款比例不低于七成。

專家認(rèn)為，一系列信號(hào)表明樓市調(diào)控不會(huì)放松甚至可能繼續(xù)加碼。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上半年房價(jià)略有抬頭，房地產(chǎn)市場調(diào)控將持續(xù)。在整治市場秩序上，下半年有關(guān)部門對房企、代理商、中介、個(gè)人和供應(yīng)商等的房地產(chǎn)交易行為會(huì)有管控。

在交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平看來，隨著政策性住房建設(shè)逐步加快和房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控，房貸增速有進(jìn)一步下行空間?？紤]到當(dāng)前多地人才引進(jìn)政策的影響，短時(shí)間內(nèi)房貸增速可能呈緩慢下行態(tài)勢。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼表示，近期部分銀行上調(diào)房貸利率是出于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、防控風(fēng)險(xiǎn)等方面考慮。隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，銀行會(huì)通過上調(diào)利率以更審慎經(jīng)營房貸業(yè)務(wù)。在金融強(qiáng)監(jiān)管背景下，表外業(yè)務(wù)不斷回歸表內(nèi)會(huì)占用一些信貸規(guī)模。一些銀行的信貸規(guī)模會(huì)比較緊張。

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