廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌 樓市跌萬(wàn)元以上揮淚甩賣(mài) 炒房客徹夜難眠

• 2018年8月3日 YeShiMei來(lái)源：追牛狼王 338 15
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  2018-2023年版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

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緊急通知：樓市跌萬(wàn)元以上揮淚甩賣(mài)，炒房客徹夜難眠

緊急通知：樓市跌萬(wàn)元以上揮淚甩賣(mài)，炒房客徹夜難眠

我們身處在一個(gè)比以往任何年代變化都更加劇烈的時(shí)代，信息爆炸，變是唯一的不變。

一：房?jī)r(jià)收入比偏離度報(bào)告發(fā)布，廈門(mén)泡沫最大

近期，近期易居研究院發(fā)布了一份《80 城房?jī)r(jià)收入比偏離度研究》報(bào)告，反映了當(dāng)前各個(gè)城市的泡沫情況。

房?jī)r(jià)收入比就是住房?jī)r(jià)格和城市居民家庭年收入之比，是衡量居民的支付能力，反映了一個(gè)城市土地和勞動(dòng)力兩種要素價(jià)格的比例關(guān)系。

根據(jù)報(bào)告顯示，收入比偏離度最大的城市是廈門(mén)，偏離度為41.6%，遠(yuǎn)超北上廣深。

樓市過(guò)熱已經(jīng)偏離理性，泡沫越吹越大進(jìn)入魔咒陷阱。還沉迷在房?jī)r(jià)只漲不跌的神話(huà)當(dāng)中?傻傻當(dāng)接盤(pán)俠，小心飄得越高，摔得越重。

日本因房地產(chǎn)泡沫破滅苦苦掙扎20年經(jīng)濟(jì)依然低迷，歷史總是驚人的相似但不是簡(jiǎn)單的重復(fù)。

樓市的泡沫總免不了破滅的那一天，到時(shí)才意識(shí)到危機(jī)，想逃也逃不掉。

二：泡沫破滅，樓市暴跌萬(wàn)元以上

櫻桃大房子表示廈門(mén)地價(jià)已經(jīng)腰斬，2016年的地王有的不敢開(kāi)盤(pán)，有的只能揮淚虧本甩賣(mài)?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)但凡不降到2016年10月份的價(jià)格，就別想成交，高位沖進(jìn)去的投資客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬(wàn)，小套的至少五十萬(wàn)，但因?yàn)橄奘塾植荒芨钊狻?/p>

廈門(mén)目前的情況是島內(nèi)普遍跌1-1.5萬(wàn)/平米，島外跌0.6-1萬(wàn)/平米。二手房成交價(jià)和掛牌價(jià)相差甚遠(yuǎn)，議價(jià)空間大，基本上價(jià)格要回歸2016年的房?jī)r(jià)才能成交。

枋湖新村83平米樓梯老舊房高峰時(shí)達(dá)到380萬(wàn)元一套，現(xiàn)在腰斬降到290萬(wàn);而島內(nèi)學(xué)位房和豪宅就變化不是很大，畢竟真正有錢(qián)人不在乎這點(diǎn)錢(qián)，并且學(xué)位房在廈門(mén)島內(nèi)非常匱乏。

這一次炒房客真的是徹夜難眠，原本想拿著房產(chǎn)賺上一筆，結(jié)果卻是要虧上百萬(wàn)。

而此時(shí)還有多少人在當(dāng)接盤(pán)俠?

三：樓市腰斬非個(gè)例

廈門(mén)房?jī)r(jià)的暴漲是在2016年同安區(qū)保利叁仟棟旁邊的一宗土地拍出2.5萬(wàn)/平米而爆發(fā)，此后廈門(mén)就開(kāi)啟了瘋狂的漲價(jià)之路。

而現(xiàn)在廈門(mén)樓市腰斬了，而這并不僅僅是個(gè)例。杭州土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始冷場(chǎng)了，時(shí)隔一年杭州地價(jià)下跌30%。

7月30日，杭州盛鋒拍了一塊地，就是蕭山區(qū)蜀山單元F-06-1地塊以13472.68元/平方米的樓板價(jià)成交。

想當(dāng)初，一年多以前隔壁那塊地價(jià)格是20060元/平方米。僅僅是一條公路的差別，一年前和現(xiàn)在差別6500元/平方米。

我們都知道地價(jià)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是蠻大的，地價(jià)的上漲不僅是出讓金成本的增高，還有稅費(fèi)、動(dòng)遷成本、財(cái)務(wù)利息以及其他隱形成本的增大。

盈利是企業(yè)的目標(biāo)，昂貴的地價(jià)成本開(kāi)發(fā)商一定是會(huì)攤開(kāi)給各個(gè)消費(fèi)者的。而這個(gè)費(fèi)用最直接的就是體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上面了。

此外全國(guó)各地多次出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，成交地價(jià)明顯走低。

這無(wú)疑是在給我們一個(gè)信號(hào)，樓市只漲不跌的神話(huà)破滅，還在傻傻充當(dāng)接盤(pán)俠嗎?

四：樓市多重利空來(lái)襲

近期樓市的調(diào)控升級(jí)備受關(guān)注，7月31日，ZZJ開(kāi)了個(gè)會(huì)議很?chē)?yán)肅地提出了要下決心解決房地產(chǎn)的問(wèn)題。

堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

這一次罕見(jiàn)地不再用遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而是直接說(shuō)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，可見(jiàn)這一次不一般。

而這只是多重樓市利空的其中之一。

深圳重拳出擊，7月31日深圳發(fā)布了一則通知顯示，通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)。

盤(pán)算一下，6月份以來(lái)西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海都發(fā)布了企業(yè)單位限購(gòu)?fù)ㄖ?月31日深圳也跟著發(fā)布了通知。你敢說(shuō)企業(yè)單位限購(gòu)不是一個(gè)趨勢(shì)嗎?

在6月20日審計(jì)署發(fā)布的報(bào)告中就顯示上市公司炒房已經(jīng)超千家了，資金和住房仍存在被擠占挪用、違規(guī)獲取或空置等問(wèn)題，涉及資金30.84億元、住房16.87萬(wàn)套，還有620.46億元未及時(shí)安排使用。

可見(jiàn)又一個(gè)投機(jī)炒房的途徑被被堵死，炒房客的末日來(lái)了，這得釋放多少房產(chǎn)?

此外深圳發(fā)布的通知還規(guī)定新購(gòu)房3年內(nèi)不能賣(mài)，離婚2年內(nèi)買(mǎi)房要70%首付，僅一套房的再買(mǎi)房得首付50%以上。

仔細(xì)算一下，一套房從開(kāi)始買(mǎi)到最后交房辦下不動(dòng)產(chǎn)證基本上要2年的時(shí)間，而深圳規(guī)定新購(gòu)房3年內(nèi)不能賣(mài)。這意味著什么?

對(duì)于投機(jī)者來(lái)說(shuō)，這很致命。為什么?因?yàn)榱鲃?dòng)性被鎖死了，雖然長(zhǎng)期持有資產(chǎn)也能賺錢(qián)，但是投機(jī)者要賺大錢(qián)快錢(qián)，靠的是周轉(zhuǎn)率。只有不斷地低買(mǎi)高賣(mài)才能實(shí)現(xiàn)投機(jī)賺快錢(qián)的目標(biāo)。

而現(xiàn)在一套房5年內(nèi)不能動(dòng)，5年，天知道會(huì)發(fā)生什么變化。

五：長(zhǎng)春限價(jià)，蘇州限房貸還款期

長(zhǎng)春開(kāi)始發(fā)了通知，8月1日以后要賣(mài)房可以，但是銷(xiāo)售價(jià)格得先向長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局行政審批辦公室申報(bào)審批，超過(guò)這個(gè)價(jià)就不給賣(mài)，網(wǎng)簽這給堵死了。

此外，蘇州四大行官方確認(rèn)：房貸不滿(mǎn)5年，提前還款將要收取違約金。

春江水暖鴨先知，地產(chǎn)股集體大跌。

樓市只漲不跌神話(huà)破滅，后知后覺(jué)的人將會(huì)是最有可能的接盤(pán)俠，也是損失最大的人。

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