廈門房?jī)r(jià)下跌 新建商品房售價(jià)則保持平穩(wěn)

• 2018年8月3日 HaoChenChong來(lái)源：東南網(wǎng) 1273 83
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  2018-2023年中國(guó)綠色環(huán)保建筑行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  建筑業(yè)每增加1萬(wàn)元產(chǎn)值，至少消耗0.35萬(wàn)元建材產(chǎn)品。當(dāng)下，發(fā)展以“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地和環(huán)?！睘樘卣鞯木G色建筑，必然需要以“節(jié)能、減排、安全、舒適和可循環(huán)”為特征的綠色建材提供可靠...

今年6月份，廈門二手住宅售價(jià)繼續(xù)下降，環(huán)比下降0.1%，環(huán)比跌幅高居全國(guó)第二，至此，廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降15個(gè)月;同比下降4.8%。

今年6月份，廈門二手住宅售價(jià)繼續(xù)下降，環(huán)比下降0.1%，環(huán)比跌幅高居全國(guó)第二，至此，廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降15個(gè)月;同比下降4.8%，降幅全國(guó)第一;而新建商品房售價(jià)則保持平穩(wěn)。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)發(fā)布了相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)。

二手住宅 環(huán)比降0.1%同比降4.8%

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月廈門二手住宅售價(jià)環(huán)比下降0.1%，降幅比上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)，下跌幅度位居全國(guó)70個(gè)大中城市第二位;同比下降4.8%，降幅比上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)70個(gè)大中城市末位。

分類型看，6月份90平方米及以下類型二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降5.4%;90-144平方米類型二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降5.0%;144平方米以上類型二手住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比下降3.8%。

調(diào)查人員表示，從成交情況來(lái)看，一方面，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)一年的回調(diào)后，一些片區(qū)的二手住宅價(jià)格比新建商品住宅低，有力促進(jìn)二手住宅成交，成交量緩慢回升;另一方面，前期市場(chǎng)降價(jià)時(shí)，大多客戶都在觀望，現(xiàn)在市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)，一些客戶特別是換房客戶開始行動(dòng)起來(lái)，置換需求增多。

從成交價(jià)格來(lái)看，與年初相比，前期急售房源已基本消化完畢，近期市場(chǎng)上急售房源不多，價(jià)格逐漸趨穩(wěn);此外，一年來(lái)二手住宅成交價(jià)格下降幅度較大，目前二手住宅價(jià)格下降空間縮小，價(jià)格降幅收窄。

一手住宅 環(huán)比持平同比漲0.7%

新建商品住宅方面，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月廈門新建商品住宅售價(jià)保持平穩(wěn)，環(huán)比持平，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第64位;同比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第60位。

分類型看，本月中小戶型房源環(huán)比下降，大戶型房源環(huán)比上漲，其中90平方米及以下類型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上漲1.2%;90-144平方米類型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲0.9%;144平方米以上類型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比持平。

從銷售情況來(lái)看，6月份廈門新建商品住宅項(xiàng)目銷售情況非常一般，主要原因：一是從今年土拍結(jié)果來(lái)看，地價(jià)呈下降勢(shì)頭，這給客戶的購(gòu)房心理和市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)極大沖擊，一些客戶認(rèn)為地價(jià)下降，房?jī)r(jià)也許也會(huì)跟著下降，觀望情緒濃厚;二是2017年政策剛出臺(tái)時(shí)，客戶對(duì)市場(chǎng)和后市的走勢(shì)還不確定，現(xiàn)政策未見放松跡象，在“買漲不買跌”的心理影響下，購(gòu)房者購(gòu)房意愿減弱。

從銷售價(jià)格來(lái)看，一方面，目前房管局限價(jià)政策仍未放松，新加推房源價(jià)格與周邊在售項(xiàng)目或二手住宅價(jià)格基本持平;另一方面，在市場(chǎng)銷售冷清、項(xiàng)目去化情況不理想的情況下，開發(fā)商面臨較大業(yè)績(jī)壓力，價(jià)格上漲動(dòng)力不足，保持平穩(wěn)。

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