2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇,大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁,國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究,特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究,...
房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)。
房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)
網(wǎng)簽價(jià):所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的銷售價(jià)格,現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域較低過戶指導(dǎo)價(jià),此外,網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際銷售價(jià)要低,比如一套房屋的銷售價(jià)為200萬(wàn),購(gòu)房者需要貸款100萬(wàn)。如果他為頭次購(gòu)房,那么可貸7成,網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%,約等于143萬(wàn)。
指導(dǎo)價(jià):“指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定,由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門,按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅,反過來則需按指導(dǎo)價(jià)交稅。
評(píng)估價(jià):二手房評(píng)估,就是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,最終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。在二手房交易中,評(píng)估價(jià)通常為房屋銷售價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來放款,如購(gòu)房者為頭次購(gòu)房,那么最多可以貸到二手房評(píng)估價(jià)的7成,這樣算下來,購(gòu)買二手房的較高貸款額僅為房屋總價(jià)的5成左右。
許多人為了能夠多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高,但如果高得過于離譜會(huì)被銀行察覺,這樣一來他的貸款申請(qǐng)將被銀行拒絕,甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。
銷售價(jià):銷售價(jià)比較容易理解,它就是指購(gòu)房者最終支付給賣家的總金額,是房屋的實(shí)際價(jià)格。
房屋交易需要受市場(chǎng)監(jiān)管,因此衍生了指導(dǎo)價(jià);買賣房屋需要在進(jìn)行備案,就出現(xiàn)了網(wǎng)簽價(jià);貸款買房的話銀行需要知曉房屋價(jià)值,這就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)房者需了解其各自含義。
均價(jià):均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià),但也有例外,前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的"不計(jì)樓層、朝向,以2800元/平方米統(tǒng)一價(jià)銷售",即以均價(jià)作銷售價(jià),也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略。
基價(jià):也叫基礎(chǔ)價(jià),是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層,朝向差價(jià)后而得出。
預(yù)售價(jià):預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)(銷)售合同中的專用術(shù)語(yǔ);預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格,在商品房交付使用時(shí),應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價(jià)格為準(zhǔn)。
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中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
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