二手房居間合同是什么合同？

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 1284 84
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

居間合同，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同，居間合同的內(nèi)容應(yīng)該包含合同的簽訂方、居間服務(wù)事項(xiàng)以及居間代理費(fèi)用。

居間合同，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同，居間合同的內(nèi)容應(yīng)該包含合同的簽訂方、居間服務(wù)事項(xiàng)以及居間代理費(fèi)用。

一、什么是居間合同?

居間合同就是我們常說的中介合同，買房的時(shí)候跟第三方中介公司簽訂的合同。官方解釋就是根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！蓖ㄋ椎闹v，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同。

二、居間合同包含哪些內(nèi)容?

1、居間合同的簽訂方

居間合同的簽訂有三方，包括甲方(賣家)、乙方(買家)和居間方(中介)，本協(xié)議書一式三份，三方各執(zhí)一份。

2、房屋地址以及簽訂時(shí)間

房屋的具體地址和簽訂時(shí)間要寫清楚，避免因信息模糊發(fā)生違約現(xiàn)象。

3、居間服務(wù)的包含事項(xiàng)

(1)買賣雙方同意，共同委托中介作為居間人，中介提供的居間服務(wù)包括：

A.房屋買賣市場行情的咨詢;

B.尋找、提供并發(fā)布房源、客源信息;

C.引領(lǐng)買家實(shí)地看房;

D.協(xié)助査看房屋權(quán)屬證明文件;

E.協(xié)助交易雙方協(xié)商房屋買賣合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

F.促成交易雙方簽署合法有效的買賣合同。

(2)買賣雙方簽訂《買賣合同》時(shí)，居間行為完成，買賣雙方應(yīng)向中介支付本合同約定的居間代理費(fèi)。

4、居間代理費(fèi)的規(guī)定

買賣二手房的居間合同中，居間代理費(fèi)是各方都十分關(guān)心的問題。因此，居間合同必須對(duì)此項(xiàng)條款作出嚴(yán)密的規(guī)定，以某平臺(tái)的居間服務(wù)合同為例：因交易可能涉及一些復(fù)雜事宜或者手續(xù)的辦理，經(jīng)協(xié)商后，按照規(guī)定費(fèi)率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)向居間方繳納居間代理費(fèi)。其中，費(fèi)用承擔(dān)者由買賣雙方協(xié)商，在居間合同簽訂日就要向中介支付。

5、權(quán)利及義務(wù)

在買賣二手房的居間合同中，對(duì)三方的權(quán)利及義務(wù)做出了規(guī)定：

(1)買賣雙方要按照中介的要求提交房屋買賣所需的一切證書、證件及材料，并及時(shí)足額向中介支付居間代理費(fèi);買賣雙方應(yīng)保證資料及簽名真實(shí)、合法、有效。

(2)中介應(yīng)盡職提供居間服務(wù);中介不得在交易中提供虛假信息;買賣雙方授權(quán)中介辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

6、違約責(zé)任

如果出現(xiàn)了以下情況，就屬于違約行為，相關(guān)方要承擔(dān)違約責(zé)任。

(1)如果三方已經(jīng)簽訂了居間合同，買賣雙方就不能私自或者另行通過其他居間方簽署《買賣合同》，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，中介有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部居間代理費(fèi)。

(2)買賣雙方或一方不能延遲支付居間代理費(fèi)，否則延遲方不僅要交應(yīng)向中介支付的居間代理費(fèi)，還應(yīng)就其未支付的部分，按照每日1%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(3)在居間服務(wù)中，中介遺失買賣雙方的文件及資料，中介需要給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。中介違反約定，需要中介承擔(dān)責(zé)任;買方或賣方違反約定，中介不承擔(dān)責(zé)任，且中介有權(quán)收取本合同約定的居間代理費(fèi)用，無須退還，如支付費(fèi)用方為守約方，可向違約方追償該筆費(fèi)用。

(4)買賣雙方中任何一方如果拖延或拒絕配合補(bǔ)辦交易中各項(xiàng)手續(xù)，造成了損失，由拖延或拒絕配合一方承擔(dān)賠償責(zé)任;如果沒有除本合同外特別的約定，各方不得擅自單方解除或變更本協(xié)議。

7、本人簽字或加蓋公章

居間合同自各方簽署蓋章之日起生效。各方同意，未經(jīng)本人簽字或加蓋公章的任何書面承諾、口頭承諾、條款的變更等行為均不產(chǎn)生法律約束力。

居間合同的內(nèi)容大致有以上幾個(gè)方面，簽訂的時(shí)候需要特別注意買賣雙方及中介的權(quán)利義務(wù)，還有就是代理費(fèi)的相關(guān)規(guī)定需要看清楚。

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