房地產(chǎn)監(jiān)管風潮燃起：嚴查違規(guī)銷售 司法機關參與整治

• 2018年8月17日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 607 34
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

中原地產(chǎn)資深分析師張大偉認為，今年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年，調控升級內容將不斷出現(xiàn)，住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場將在政策推動下逐漸平穩(wěn)。

全國各地正在開始一波房地產(chǎn)市場的監(jiān)管風潮。此次監(jiān)管風暴始于6月底住房和城鄉(xiāng)建設部會同七部委發(fā)布的《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ窙Q定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。這30個城市名單包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

據(jù)《通知》顯示，本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

該《通知》發(fā)布后，各大城市積極響應，針對實際情況展開專項行動。據(jù)不完全統(tǒng)計，6月28日以來，已有長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、?？凇⑽麟p版納、三亞、寧波、佛山、廈門、福州、大理、唐山、蘭州、成都、北京、無錫、石家莊、合肥、河北省、陜西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省、山東省等地采取行動，所涉及的城市范圍已超過30城。

綜合各大省市目前出臺的相關措施，炒房、虛假信息、黑中介、違規(guī)銷售成為此次專項檢查的重點打擊對象。

在嚴厲打擊炒房方面，佛山市明確五不準，包括壟斷房源、捂盤惜售、哄抬房價、更改預售合同、變更購房人、提供“首付貸”或者“首付分期”。在上述五條打擊炒房的措施外，無錫市還加上了“個人綜合消費貸款等資金挪用購房”一條。

針對目前線上線下存在虛假信息，不少城市進行有針對性的檢查。例如，武漢實行二手房房源網(wǎng)上掛牌交易，確保房源信息真實透明；深圳明確禁止虛假廣告，禁止發(fā)布未取得許可或者備案的廣告，承諾為購房者辦理戶口、升學、房產(chǎn)升值等事項；上海對虛假廣告、不實宣傳、不按委托價格進行掛牌的行為進行整治。

此外，中介違規(guī)行為也成為此次監(jiān)管的重點。例如，深圳明確打擊房地產(chǎn)中介機構違法違規(guī)行為，包括采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人、惡意克扣保證金和預定金、通過收取“茶水費”“好處費”等方式，謀取不正當利益等。而寧波市則針對互聯(lián)網(wǎng)中介，啟動全面整治，重點打擊虛假房源，查處沒有資質的中介機構。

針對開發(fā)商違規(guī)銷售的現(xiàn)象，“捂盤惜售”“無證不全”“一房多賣”“價外加價”“陰陽合同”也被多個城市列為檢查重點。

針對專項整治中發(fā)現(xiàn)的亂象，各大城市對違法違規(guī)行為進行了嚴厲查處。其中，“黑中介”成為嚴厲打擊的對象。例如，西雙版納開展市場秩序專項整治，89家中介機構被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關停；長沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項行動，169家中介門店停業(yè)整頓。

另一方面，開發(fā)商的違規(guī)行為也遭到嚴厲的懲罰。?？陂_展房地產(chǎn)市場專項巡查，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓；三亞開展市場專項整治，發(fā)整改通知書6份，關停售樓處4個；長沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項行動，7家開發(fā)商納入“黑名單”。

此外，多個省市出臺的文件都聯(lián)合公安部門共同參與，而重慶的整治更是明確由治安總隊、經(jīng)偵總隊、網(wǎng)安總隊、刑警總隊介入，并直接提出開發(fā)企業(yè)和中介機構如果造謠傳謠、炒賣房號、“收茶水費”，或將上升至犯罪行為，被移交司法機關。

中原地產(chǎn)資深分析師張大偉認為，今年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年，調控升級內容將不斷出現(xiàn)，住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場將在政策推動下逐漸平穩(wěn)。

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