8月多城市加快供地節(jié)奏 房企拿地態(tài)度更趨謹慎

• 2018年8月17日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng) 1108 71
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

隨著眾多一二線城市土地流拍數(shù)量增多，8月以來，多個城市加快了供地節(jié)奏。

隨著眾多一二線城市土地流拍數(shù)量增多，8月以來，多個城市加快了供地節(jié)奏。8月10日，北京市掛牌出讓三宗地塊，地塊分別位于朝陽區(qū)、平谷區(qū)及房山區(qū)，總出讓建筑面積為28.2萬平方米，總起始價為38.2億元，其中平谷地塊將全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。同日，杭州出讓四宗商地，地塊總出讓面積9.51萬平方米，總建筑面積達18.7萬平方米，總起價15.64億元。最終，四宗地塊均以底價出讓。同日，武漢迎來五宗地塊出讓，其中四宗住宅用地，一宗商業(yè)用地，起始總價達到33.48億元。9日，武漢掛牌出讓四宗地塊，凈用地面積總計達8.2萬平方米，最終成交價為11.88億元。

克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國土地市場成交維持高位，同比依舊保持上升態(tài)勢。月內(nèi)，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓量顯著增多，土地成交均價有所回升，但是受市場調(diào)控影響，高溢價地塊不多，溢價率指標依舊持續(xù)回落。而在整體成交規(guī)模持續(xù)上行的情況下，不少熱點城市頻繁發(fā)生優(yōu)質(zhì)地塊流拍的情況。

該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月土地市場供應(yīng)持續(xù)回升，全國336城經(jīng)營性土地供應(yīng)建筑面積升至29756萬平方米，環(huán)比上漲35%，持續(xù)上漲且漲幅進一步擴大，供應(yīng)幅數(shù)為3470幅，環(huán)比上升15%，月內(nèi)供應(yīng)地塊的平均體量較6月仍然增大，土地供應(yīng)的建面和幅數(shù)規(guī)模同比分別上漲78%和21%，政府推地態(tài)度積極。

克而瑞地產(chǎn)研究員吳嘉茗分析認為，綜合來看，土地市場仍然維持在較高位的成交規(guī)模，比去年同期成交量上漲較多，企業(yè)對于土地需求仍然存在。

吳嘉茗分析認為，2018年以來，土地市場成交規(guī)模持續(xù)擴容，一方面是不少地方政府實實在在加強了土地供給力度，以此平衡市場供求關(guān)系穩(wěn)定未來價格預期；另一方面，大多數(shù)房企尤其是行業(yè)龍頭的拿地需求仍有增無減。

“在這樣的大背景下，土地流拍率卻出現(xiàn)上漲，說明目前行業(yè)調(diào)控效果顯現(xiàn)，企業(yè)拿地態(tài)度也變得更為審慎。”吳嘉茗表示，下半年，隨著一二線城市供地規(guī)模持續(xù)增加，未來土地流拍現(xiàn)象或許會越來越常見。但對于三四線城市而言市場并不悲觀，一方面，因為相比限價、競配套的一二線城市而言，三四線盈利空間預期相對充裕；另一方面，因為三四線城市中供不應(yīng)求的仍是少數(shù)，主管部門的供地訴求也沒有那么強烈。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松告訴記者，在去杠桿嚴監(jiān)管的背景下，房地產(chǎn)市場在緊縮型調(diào)控和市場秩序整頓的多措并舉下，開發(fā)投資將持續(xù)向理性回歸。

趙松表示，近期很多城市調(diào)控升級，那么這些政策從短期上來說，肯定對抑制樓市的這種非理性的上漲會有這個好的作用的。那么在這種情況下，住宅地價上漲的態(tài)勢也會得到抑制。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從最近調(diào)控來看，限價和各種約束性政策在一二線肯定會依然非常嚴格，甚至不排除比之前更嚴格的可能性，所以大部分開發(fā)商在一二線拿地就會更謹慎一些。在一二線，土地流標，低價率成交在今年肯定是一個趨勢。

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