北上廣深房租環(huán)比齊齊上漲 下半年房租走勢如何？

• 2018年8月17日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、鳳凰資訊 490 26
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

北上廣深房租環(huán)比齊齊上漲。

北上廣深房租環(huán)比齊齊上漲，下半年房租走勢如何？

根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價格指數(shù)報告》，在中國房地產(chǎn)測評中心監(jiān)測的35個城市中，有10個城市7月份租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，四個一線城市全部在內(nèi)；同比數(shù)據(jù)方面，深圳、北京同比上漲，漲幅分別為1.84%、1.55%，上海和廣州出現(xiàn)下跌，同比跌幅分別為2.03%、1.17%。深圳、北京的租賃價格指數(shù)同比持續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢已經(jīng)超過了19個月。

根據(jù)記者采訪，深圳房租出現(xiàn)了一定上漲，但漲幅不是太大。一位深圳租房者表示，南山區(qū)的一居室去年價格在4800-5000元左右，今年漲到5000-5300元。另一名在福田租房的人表示，公司附近的三居室中一間單間，現(xiàn)在的房租在3300元左右，去年2500元左右就可以租到類似的房子?！懊磕甓荚跐q，不是最近漲起來的。”

上海和廣州的房租走勢較為平穩(wěn)。上海一位租房者表示，整租的一套三居室，第一年房租8800元，去年9100元，今年是9000元。廣州有租房者表示，并未感覺近期的房租價格有大漲，在非市中心地段合租，人均月租金約在1000-2000元之間。

不過，也有廣州市民表示，其整租的公寓價格有所上漲?！拔胰ツ暝?號線飛翔公園附近的一室一廳整租是1100元，今年同位置單間1400元、1500元左右?！?/p>

北上廣深一線城市外，房屋租賃市場的價格多表現(xiàn)穩(wěn)定。

武漢地區(qū)的居民向記者表示，武漢地區(qū)租賃市場的整租房子價格穩(wěn)定，每年上漲幅度在200元至500元之間。青島地區(qū)的居民表示，青島地區(qū)房屋租賃價格變化不大，租房房價基本穩(wěn)定在同一水平線、波動極小。不過，有濟南地區(qū)的市民稱，其所在小區(qū)的小戶型房租價格普遍漲價?！拔覄偤灥姆孔樱?0平米，一室一廳，房租從每月的2800上漲到了3200?！币晃缓贾菔忻穹Q，房租價格有所上漲，“去年租住的兩室一廳的房子，從每月3000元漲到了如今的每月3800元。”

下半年房租走勢如何？

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，下半年全國住房租金將保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，除部分一線城市外，從全國其他城市來看，近幾年租賃房源或普通房屋的建設(shè)量較大。另外，人口流入城市的數(shù)量比之前的漲幅有所放緩。這種情況下，租金不會有明顯上漲。再疊加政策調(diào)控導致的房源增加，租金從整個市場來看相對平穩(wěn)。

張大偉補充，未來住房租賃市場或?qū)⒊尸F(xiàn)兩個特點：一方面，大部分租賃市場，特別是中低端租賃市場會比較平穩(wěn)，甚至部分城市租金漲幅會明顯放緩；另一方面，中高端租賃市場租賃房源會明顯增加，此類市場可能面臨一些波動。

他解釋說，現(xiàn)在很多企業(yè)、資金進入租賃行業(yè)，通過收購或承租中低端房源，將其改造成中高端房源，這是未來租金有可能在局部區(qū)域出現(xiàn)上漲的一個重要原因。

梳理公開報道發(fā)現(xiàn)，7月以來，北京、武漢、深圳、成都等地均發(fā)布了租賃市場的相關(guān)政策，涉及租賃補貼、交易規(guī)范等多個方面。合碩機構(gòu)首席分析師建議，有關(guān)部門除加強對租賃市場秩序的管理，還要盡快完善搭建多元化的租賃產(chǎn)品供應(yīng)體系。逐漸形成一個由保障，到剛需，到改善，再到高端的多元化的梯度的供應(yīng)，使城市中對生活和居住需求不同的人群都能找到適合自己的解決方案。

許小樂分析指出，當前重點城市租賃市場存在的主要問題還是供不應(yīng)求，所以通過多種渠道切實增加租賃住房供應(yīng)是關(guān)鍵之舉。比如，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、鼓勵職工宿舍的建設(shè)、對閑置低效用房進行盤活等；其次，要鼓勵長租公寓的發(fā)展，租賃的機構(gòu)化運營能提供高品質(zhì)標準化產(chǎn)品，且能有效保障租客權(quán)益；最后，要建立租賃信息發(fā)布平臺，監(jiān)督租賃交易雙方行為，提高透明性與安全性。

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