影響消費(fèi)者買房首付因素有哪些?

• 2018年8月23日 HaoChenChong來源：房天下 383 18
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  2018-2023年中國純銀保健杯行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著純銀保健杯行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的純銀保健杯企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

在我們貸款買房的過程中大家問比較多的問題就是首付要多少了，首付多少錢現(xiàn)在已經(jīng)不是一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)了，并且現(xiàn)在各大銀行的業(yè)務(wù)也在不斷的擴(kuò)展，但是我們還是可以了解一下首付的大概范圍。

在我們貸款買房的過程中大家問比較多的問題就是首付要多少了，首付多少錢現(xiàn)在已經(jīng)不是一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)了，并且現(xiàn)在各大銀行的業(yè)務(wù)也在不斷的擴(kuò)展，但是我們還是可以了解一下首付的大概范圍。

買房子一般首付多少錢?

1、在一般情況下：首套的房貸，普通居民住房的首付要求不能低于30%，第二套房的貸款首付額不低于60%，買新房的利率會(huì)上浮10%;三套房是不準(zhǔn)購入的。

2、首套房子貸款的首付額、實(shí)際貸款的利率、貸款成數(shù)和貸款的年限終結(jié)果還是以貸款銀行的審批為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)買首套房子且整套房子面積在90平方米以上的，貸款首付額比例不應(yīng)低于30%;對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，

3、目前貸款買房，在購房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。

影響買房首付因素有哪些?

1、二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

2、貸款額度和年限也是影響首付的一個(gè)重要因素，例如：購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。

3、購房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，還需要注意自己的自己儲(chǔ)備，不能把全部積蓄投入其中，而應(yīng)該預(yù)留其他費(fèi)用。新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等;二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。除此之外，裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。

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