買房定金可以完完整整的退完嗎？

• 2018年8月23日 HaoChenChong來源：房天下 442 22
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  2018-2023年中國純銀保健杯行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  隨著純銀保健杯行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的純銀保健杯企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

在我們生活中常常出現(xiàn)交了錢就后悔了又想退款的情況，有些商家怕顧客反悔專門設(shè)置了定金，就是這個事情已經(jīng)定下來了，但是在房地產(chǎn)買賣交易過程當(dāng)中，定金引發(fā)的糾紛是頻繁發(fā)生。

在我們生活中常常出現(xiàn)交了錢就后悔了又想退款的情況，有些商家怕顧客反悔專門設(shè)置了定金，就是這個事情已經(jīng)定下來了，但是在房地產(chǎn)買賣交易過程當(dāng)中，定金引發(fā)的糾紛是頻繁發(fā)生。

買房子的定金可以退嗎?

一、出于購房者自身原因，定金不能退

簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。因個人征信貸不了款，購房定金不退。由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！?/p>

二、可以退還購房定金的情況

開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進(jìn)行修改等。買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

如何避免定金陷阱?

如果是購房者的原因?qū)е潞贤荒軌蚶^續(xù)履行的話，所以要想避免定金陷阱首先購房者要慎與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要輕易交定金。因?yàn)楹炗喺J(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，如果說雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，可以根據(jù)相關(guān)的法律追回。退定金是有一定條件的，也就是說因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，所以大家也要注意要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

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