等額本金和等額本息哪個(gè)更適合購(gòu)房者

• 2018年8月24日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 745 44
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  2018-2023年版私人會(huì)所產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

買房向銀行貸款，除了要填寫各種表格，以及如實(shí)匯報(bào)自己的各種情況之外，相信你最大的困擾就是：等額本金和等額本息哪個(gè)更好呢?

買房向銀行貸款，除了要填寫各種表格，以及如實(shí)匯報(bào)自己的各種情況之外，相信你最大的困擾就是：等額本金和等額本息哪個(gè)更好呢?

一、什么是等額本金?

等額本息是指包括本金和利息，每月償還貸款的金額相等。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

二、什么是等額本息?

等額本金是指每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款的利息。利息會(huì)逐月減少，因此等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。

三、等額本金和等額本息哪個(gè)更好呢?

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩種方式的不同選擇會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。一般來(lái)說(shuō)，等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購(gòu)房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人會(huì)選擇等額本息。

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，以一百萬(wàn)元的總房款，貸款金額為70萬(wàn)元，利率5.39%，還款時(shí)間為30年來(lái)計(jì)算：

選擇等額本息的話，每個(gè)月還款數(shù)額為3926.35元。這其中包括3144.17元的利息，以及782.18，前期主要償還的是利息，隨著時(shí)間推移，償還利息越來(lái)越少，本金越來(lái)越多，每月還款數(shù)額不變。

選擇等額本金的話，首月還款數(shù)額為5088.61元。其中利息3144.17元，本金1944.44元，隨著時(shí)間的推移，每月償還本金不變，利息逐漸減少，每月還款數(shù)額逐漸減少。

雖然等額本息的每月還款數(shù)額前期要比等額本金要少，但30年算下來(lái)，等額本息供償還利息總額利息總額713486元，還款總額為1413486元。而等額本金共償還利息總額567523.37元，還款總額1267523.37元。

也就是說(shuō)，選擇等額本息，30年要比等額本金多還將近20萬(wàn)元。那么這兩者之間，到底該如何選擇，小編給大家?guī)c(diǎn)建議：

1、首先要明確，等額本金的還款方式利息低于等額本息。

2、一般來(lái)說(shuō)，等額本金前期還款壓力會(huì)比較大，后期越還就越輕松。因此比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，隨著年齡的增長(zhǎng)或者退休，導(dǎo)致的收入的減少，這個(gè)時(shí)候還款壓力小了，也不會(huì)影響生活。

3、等額本息每個(gè)月數(shù)額相等，而且數(shù)目前期要低于等額本金，適合有穩(wěn)定工作的，長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)收入不會(huì)發(fā)生太大變化的人群。比如公務(wù)員，教師等，或者因?yàn)槭杖氲脑颍捌谪?fù)擔(dān)不起太重的年輕人。

4、如果有提前還款的計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，打算幾年之內(nèi)還清，建議選擇等額本金，還款利息要少一點(diǎn)。

5、但如果你是前期還款能力不行，但后期收入增長(zhǎng)迅速或者有其他資金來(lái)源，打算幾年之內(nèi)還清，還是更建議你選擇等額本息。相對(duì)于還款壓力來(lái)說(shuō)，多幾年的貸款利息，并不是什么難以承受的數(shù)字，說(shuō)白了，等額本息還款，其實(shí)就是用更多的利息來(lái)?yè)Q取更小的還款壓力。

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