2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...
截至今年上半年，這49家企業(yè)總負(fù)債超4.04萬億元。與去年同期合計(jì)負(fù)債2.89萬億相比，增加39.54%。負(fù)債最多的是萬科A，負(fù)債超萬億。增幅最大的ST巖石，同比增幅為333%。
近期A股上市公司陸續(xù)公布中報(bào)。截至8月24日早盤，在126家涉足房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)中，已有49家公布了中報(bào)。截至今年上半年，這49家企業(yè)總負(fù)債超4.04萬億元。與去年同期合計(jì)負(fù)債2.89萬億相比，增加39.54%。負(fù)債最多的是萬科A，負(fù)債超萬億。增幅最大的ST巖石，同比增幅為333%。
萬科萬億負(fù)債高居榜首或與其拿地速度快有關(guān)
在本次公布半年報(bào)的49家企業(yè)中，負(fù)債最高的是萬科股份。截至今年上半年，萬科共負(fù)債1.14萬億元，是唯一一家負(fù)債超過萬億的企業(yè)。排名第二的保利地產(chǎn)為6495萬元，負(fù)債約為萬科的一半。
2017年同期，萬科股份的負(fù)債規(guī)模為7681萬元，今年同比增長(zhǎng)了48.3%。本次公司半年報(bào)顯示，萬科股份資產(chǎn)總額為1.3萬億元，資產(chǎn)負(fù)債率為84.7%。但公司凈負(fù)債率為32.7%，在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)維持在較低水平。
萬科股份負(fù)債率較高，或與其拿地速度快有關(guān)。據(jù)公司半年報(bào)，今年上半年萬科獲取新項(xiàng)目117個(gè)，總規(guī)劃建筑面積2049.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1143.9萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約578.2億元，均價(jià)為5054元/平方米。據(jù)悉，這些項(xiàng)目中64.9%位于二線城市，一線城市僅有2.5%。
8月21日上午，在萬科的中期業(yè)績(jī)推介會(huì)，有媒體提到問及中央政治局要求堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲、萬科是否感到壓力。對(duì)此萬科表示，公司正在不斷調(diào)整，以適應(yīng)新的政策要求。
萬科也在本次中報(bào)中表示，要加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，面對(duì)持續(xù)深化的行業(yè)調(diào)控和日益趨緊的融資環(huán)境，保持銷售滾動(dòng)回款率在93%以上。
中報(bào)顯示，萬科股份上半年銷售面積2035.4萬平方米，同比增長(zhǎng)8.9%，銷售金額3046.6億元，同比增長(zhǎng)9.9%，銷售均價(jià)約為15000元，均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，基本與去年持平。新推新推盤去化率在76%，與去年持平。
在這些銷售產(chǎn)品中，有85.9%是住宅，10.9%是商業(yè)辦公樓，3.2%是其他配套。住宅中91%以上都是144平方米以下的中小戶型。
據(jù)悉，負(fù)債率高企是房地產(chǎn)企業(yè)的普遍現(xiàn)象。今年碧桂園、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖等企業(yè)均出現(xiàn)了凈負(fù)債率上升的現(xiàn)象。其中碧桂園上半年凈負(fù)債率59%，同比上升3.1個(gè)百分點(diǎn);保利地產(chǎn)凈負(fù)債率93.26%，較2017年末上升7個(gè)百分點(diǎn)。
然而，在其他大型房企負(fù)債高企的同時(shí)，昔日房企大佬萬通地產(chǎn)的負(fù)債卻在走低。截至今年上半年，萬通地產(chǎn)負(fù)債62億元，同比下降11.6%。
公司2015-2017年財(cái)報(bào)顯示，萬通地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備正逐年減少。上交所也在問詢函中指出，萬通地產(chǎn)近兩年土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)停滯，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始收縮。
地產(chǎn)行業(yè)止步不前的同時(shí)，萬通開始發(fā)力新能源，并于近日公告稱擬以現(xiàn)金方式收購(gòu)新能源電池商星恒電源股份有限公司合計(jì)78.284%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)約為31.7億元。
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房地產(chǎn)稅立法有望加快 但還有許多難題苛待解決 
