委托賣房糾紛該怎樣合理的避免？

• 2018年8月24日 HaoChenChong來源：房天下 819 50
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  2018-2023年版私人會所產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

一些售房者可能急于出國無法自己售賣房產(chǎn)，或者是因為害怕麻煩，從而選擇了委托賣房的方式。委托賣房看起來是省了不少的事，但是一個不小心就會陷入糾紛。

一些售房者可能急于出國無法自己售賣房產(chǎn)，或者是因為害怕麻煩，從而選擇了委托賣房的方式。委托賣房看起來是省了不少的事，但是一個不小心就會陷入糾紛。

一、常見的委托賣房糾紛有哪些?

1、被人“吃差價”引起糾紛

部分不法中介在獲得賣家信任，取得了全權(quán)委托代理權(quán)之后，便會私下里以更高的價格出售房產(chǎn)，賺取差價，甚至出現(xiàn)“一房多賣”的情況，而賣家由于對房屋交易情況了解得不清楚，白白承擔(dān)了損失不說，還可能惹上麻煩。

2、資金安全沒有保障引起糾紛

賣家在辦理委托賣房服務(wù)時，一般會主動提供賬號，要求中介收到房款之后，第一時間打到自己的賬戶上。但是，個別不法中介卻私自扣留錢款并挪作他用，更有甚者，還會出現(xiàn)卷款潛逃的情形，這時雙方便會引起糾紛。

3、授權(quán)時間過長引起糾紛

如果授權(quán)時間和付款時間比較長，那就為不法中介和客提供了的機(jī)會，一些黑中介可能就在這段時間內(nèi)將房子進(jìn)行多次倒賣，并且從中獲利。此外，他們還可能替賣家做出虛假承諾，損害賣家的利益。

4、不當(dāng)委托引起糾紛

個別賣家過于輕信他人，連簽訂買賣合同都讓房產(chǎn)中介代為辦理，這時一些不法中介就可能會伙同買家對合同條款任意改動。一旦交易沒有成功，買家要上訴，賣家就會陷入不利的局面。

二、如何避免委托賣房糾紛?

1、了解中介公司的信用狀況

不少上當(dāng)受騙的賣家就是因為太相信中介說的話，而忽略了調(diào)查。其實，賣家在委托賣房之前一定要了解清楚中介公司的信用情況，了解他們的市場口碑，以及是否存在違法前科等問題，以便確定他們是否值得信任。

2、明確委托權(quán)限

在進(jìn)行授權(quán)委托公證時，賣家要掌握委托范圍、權(quán)限的度，做到合理委托。比如簽訂買賣合同、收取房款等關(guān)鍵步驟，還是親自到場為好，至于代辦過戶手續(xù)、水電煤過戶等，可以讓中介代為辦理。

3、明確授權(quán)期限

一般情況下，從簽訂買賣合同到終交房，如果貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，僅需要一個半月左右，因此賣家可以根據(jù)這個時間來確定授權(quán)期限。如果授權(quán)時間不夠，賣家可以再次授權(quán)辦理剩余手續(xù)。

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