2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...
買(mǎi)二手房的好處的確不少，比如房源內(nèi)部情況一目了然，能直接看到周邊配套情況，是否有配套學(xué)校等。買(mǎi)二手房還能占據(jù)城市核心區(qū)，這是買(mǎi)新房很難滿(mǎn)足的。
買(mǎi)二手房的好處的確不少，比如房源內(nèi)部情況一目了然，能直接看到周邊配套情況，是否有配套學(xué)校等。買(mǎi)二手房還能占據(jù)城市核心區(qū)，這是買(mǎi)新房很難滿(mǎn)足的。
但二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問(wèn)題。所以，準(zhǔn)備買(mǎi)二手房的業(yè)主在收房驗(yàn)收時(shí)需要提高警惕。下面就來(lái)看看二手房收房要注意的注意事項(xiàng)。
一、 收房不能走過(guò)場(chǎng)
如果購(gòu)房者是通過(guò)中介買(mǎi)的房，在收房時(shí)要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認(rèn)書(shū)，并同賣(mài)家一起對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍，在此之前別忘了保留部分尾款。
二、戶(hù)口問(wèn)題要了解
購(gòu)房者一定要了解戶(hù)口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。買(mǎi)賣(mài)雙方可一同至房屋所在地派出所詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況，如仍有戶(hù)口，購(gòu)房者可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同合同約定追究賣(mài)家責(zé)任。
三、結(jié)清所有費(fèi)用
購(gòu)房者在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣(mài)家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話(huà)、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。以免發(fā)生費(fèi)用糾紛，購(gòu)房者支出不必要的費(fèi)用。另外一定要記得及時(shí)與購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)簽訂新的物業(yè)合同。
四、各種證明要保留
不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要購(gòu)房者保留下來(lái)，以便日后維修之用，如電器的發(fā)票和保修卡。
五、更名手續(xù)要辦理
購(gòu)房者要注意如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)手續(xù)。物業(yè)維修基金過(guò)戶(hù)，需雙方到場(chǎng)，賣(mài)家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始發(fā)票，協(xié)同買(mǎi)方辦理。而煤氣、有線(xiàn)電視等過(guò)戶(hù)，則屬于中介服務(wù)范圍，可由經(jīng)紀(jì)人代勞，購(gòu)房者只需查驗(yàn)一下即可。
六、過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)辦
買(mǎi)賣(mài)雙方需要一同到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方可根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
七、清點(diǎn)鑰匙
賣(mài)家需要交給購(gòu)房者的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。
八、結(jié)清尾款
在二手房交易的時(shí)候，購(gòu)房者都會(huì)預(yù)留一部分的尾款，在收房的時(shí)才會(huì)進(jìn)行繳納。因此購(gòu)房者需將合同中約定的尾款交給賣(mài)家，而賣(mài)家在收款后應(yīng)該出具收條，并注明“房款已結(jié)清”。
九、保存收據(jù)
在買(mǎi)房過(guò)程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書(shū)面確認(rèn)書(shū)，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。此外，購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓賣(mài)家出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢(qián)款糾紛。
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二手房買(mǎi)賣(mài)契稅是什么稅種 繳納標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的 
