二手房首付比例是怎樣規(guī)定的

• 2018年8月23日 HaoChenChong來源：房天下 1435 95
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

眾所周知，現(xiàn)如今新房的首付比例幾乎都是三成的。但是對(duì)于二手房的首付比例，和我們賣房協(xié)商有一定的關(guān)聯(lián)，但是也有一個(gè)首付比例的下限的，所以我們還是需要了解相關(guān)的規(guī)定的。

眾所周知，現(xiàn)如今新房的首付比例幾乎都是三成的。但是對(duì)于二手房的首付比例，和我們賣房協(xié)商有一定的關(guān)聯(lián)，但是也有一個(gè)首付比例的下限的，所以我們還是需要了解相關(guān)的規(guī)定的。

二手房首付比例多少?

1、如果是商業(yè)貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。

2、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

4、如果是公積金貸款購買二手房的，對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。

5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠。

6、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

二手房首付多少?

二手房的貸款的首付多少貌似每個(gè)城市都有所不一樣的，那么咱就以北京的二手房的貸款的首付多少為例子給大家說明了。首先我們要了解了購房者有沒有房產(chǎn)的，有一套還是兩套。

1、如果購房者沒有了房產(chǎn)的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房貸的首付啊不低于30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評(píng)估價(jià)的。

2、二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

3、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右。

4、基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

5、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

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