樓市限價升級 ?？诜康禺a(chǎn)新政已出

• 2018年8月27日 YeShiMei來源：互聯(lián)網(wǎng) 523 28
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  2018-2023年中國輕質(zhì)建筑材料制造行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，輕質(zhì)建筑材料制造市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，輕質(zhì)建筑材料制造企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，輕質(zhì)建筑材料制造行業(yè)有進一步洗牌的...

中研網(wǎng)訊：2018年8月27日，海南省海口市發(fā)改委、住建局日前發(fā)布了最新的商品房銷售價格備案管理的通知。

中研網(wǎng)訊：2018年8月27日，海南省海口市發(fā)改委、住建局日前發(fā)布了最新的商品房銷售價格備案管理的通知。

根據(jù)通知顯示，此次商品房價格調(diào)整主要是對于商品房進行限價，要求房企對于一些具備預(yù)售(限售)條件和有未售房源的商品房項目，需要在2018年9月28日前主動核實成本并且調(diào)整價格，據(jù)財聯(lián)社報道?？诓糠址科蠼拥娇陬^通知要求備案價不得超過17300元，但是該消息未得到官方確認。

此次通知除了要求調(diào)整價格之外，還規(guī)定經(jīng)過備案的價格6個月之內(nèi)不得擅自調(diào)高價格。備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須持價格備案文件，在30個工作日內(nèi)到市住建局申請預(yù)售許可證(現(xiàn)房銷售備案表);商品房銷售價格未經(jīng)備案的，市住建局不予核發(fā)商品房預(yù)售許可。

這一次的限價力度相比以前的很多政策來說，力度更大了。

房住不炒目標(biāo)更上一層樓。

之前的許多房地產(chǎn)調(diào)控政策被網(wǎng)友戲稱為對于房地產(chǎn)市場的撓癢癢，并沒有起到實質(zhì)性的作用。實際上今年上半年我國房地產(chǎn)的調(diào)控政策就高達200多次，然而房價還是繼續(xù)上漲。

之后在今年的下半年開始，中央開始明確要堅決遏制房價上漲，并且之后也在會議當(dāng)中強調(diào)對于房價遏制不力的地方堅決問責(zé)。這一次是一個非常重要的轉(zhuǎn)折。因為之前國家強調(diào)的一直都是堅決遏制房價上漲過快，意思就是說房價上漲可以，但是速度要慢。最終結(jié)果還是房價在上漲。而這次，中央去掉了過快兩字，其意思就明顯差別很大，因為堅決遏制房價上漲就是不允許房價上漲，或許橫盤或許下跌。

而對地方政府堅決問責(zé)也對于地方調(diào)控房地產(chǎn)市場價格上漲產(chǎn)生的重大的意義，因為我們都知道，雖然我國一直強調(diào)房住不炒，不想讓房價上漲。然而，地方政府卻是一邊在嚴格調(diào)控，一邊在利用人才戰(zhàn)略等在變現(xiàn)放松房地產(chǎn)的調(diào)控。因為目前來說我國地方政府的很大一部分收入來源是源自賣地。而房地產(chǎn)行業(yè)又是支柱產(chǎn)業(yè)，對于地方的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。而中央目前的堅決問責(zé)政策也是對于地方政府調(diào)控的巨大推力。

那么回歸到?？诘姆康禺a(chǎn)市場，?？谑形挥诤Ｄ蠉u，是一座以椰城著稱的城市，我國一帶一路戰(zhàn)略支點城市。

2017年1-12月海口市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為603.24億元，同比增長9.4%;購置土地面積為33.67萬平方米，同比下降55.8%;商品住宅開發(fā)投資額412.58億元，同比增長20.5%。

相對于2017年1-12月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)變化，今年1-5月?？谑械姆康禺a(chǎn)發(fā)展要迅速得多。據(jù)智妍資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2018年 ?？谑蟹康禺a(chǎn)開發(fā)投資額為222.19億元，同比增長52.5%;購置土地面積為65.51萬平方米，同比增長155.4%;商品住宅開發(fā)投資額為159.68，同比增長53.6%。

數(shù)據(jù)來源：智妍資訊，中研網(wǎng)整理

而?？诘姆績r指數(shù)據(jù)8月中旬國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個中大城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，7月份海口房價指數(shù)同比環(huán)比均有所增長。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示7月份海口市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增長2.3%，同比增長19%;二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增長3.0%，同比增長8.2%。

面對中央的堅決遏制房價上漲的要求，?？谑?月份的房價上漲對于?？诘胤秸畞碚f無疑是一個壓力。

所以?？谑幸渤雠_了更加嚴格的調(diào)控政策，不僅僅是新房價不得過高，原來未售出的商品房價格過高的也要回調(diào)。

這一次，?？谑械姆康禺a(chǎn)調(diào)控是真的出力了，房住不炒，堅決遏制房價上漲有望實現(xiàn)，值得期待。

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