商品房和回遷房?jī)烧邊^(qū)別是什么？

• 2018年8月29日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 717 42
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回遷房和商品房是兩種十分常見(jiàn)的房屋類型。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)搞清二者之間的區(qū)別是有必要的，這可以有效的幫助購(gòu)房者選擇適合自己的房子。

回遷房和商品房是兩種十分常見(jiàn)的房屋類型。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)搞清二者之間的區(qū)別是有必要的，這可以有效的幫助購(gòu)房者選擇適合自己的房子。

一、商品房

商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易。

二、回遷房

回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

三、商品房和回遷房有何區(qū)別?

1、在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別

商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款;

國(guó)家政策規(guī)定回遷房是不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，所以回遷房與商品房區(qū)別還是很大的。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同

商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中商定;

而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。

四、買賣回遷房的注意事項(xiàng)

1、無(wú)房產(chǎn)證

若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。

2、付款有風(fēng)險(xiǎn)

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。

3、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和相關(guān)細(xì)節(jié)

部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。

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