海南限購四個月之后 市場進入“量降價漲”模式

• 2018年8月30日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞、搜狐網(wǎng) 596 33
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

海南全域限購政策實施四個月后，市場進入“量降價漲”模式。

一以貫之保持政策定力

在記者采訪過程中，有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在為了維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，對量和價都進行了控制，通過控制預(yù)售證和網(wǎng)簽備案來控制量，這導致無房可賣的局面出現(xiàn)。

為了實現(xiàn)房價數(shù)據(jù)上的穩(wěn)定，導致很多房價過高的房子簽訂合同后無法盡快備案，形成了網(wǎng)簽“堰塞湖”。盡管缺乏相對準確的數(shù)據(jù)，但在采訪中，一位地方住建部門負責人告訴坦言，“這塊數(shù)據(jù)積壓比較嚴重，我們平時接到的不少投訴就是業(yè)主反映為什么他們的房子不能網(wǎng)簽?！?/p>

真實房價水平與統(tǒng)計數(shù)據(jù)背離，也是目前海南市場面臨的一個風險。本刊記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南整體存在著較為明顯的房價與數(shù)據(jù)背離的現(xiàn)象，比如三亞市商品房實際成交均價已經(jīng)在每平方米30000元以上，但是統(tǒng)計數(shù)據(jù)依然停留在每平方米20000元左右。?？谑袑嶋H成交均價一度逼近每平方米20000元，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)曾長期停留在每平方米9700元左右。

“這都是為了穩(wěn)定，房價‘堰塞湖’問題大家都知道，但就是找不到合適的解決途徑?！币晃徽鞴懿块T負責人談到，現(xiàn)在公布的數(shù)據(jù)出現(xiàn)的量價多為此前積壓的數(shù)據(jù)，這也使得海南房價一直在“冒尖”。

全域限購之后，有人對海南經(jīng)濟表達了擔憂，畢竟對海南而言，“一房獨大”局面仍未明顯改觀。根據(jù)海南省2018年一季度經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為48.1%，依然偏高。

但觀察上半年的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)海南降低對房地產(chǎn)的依賴是可以做到的。采訪中，海南省統(tǒng)計局局長包洪文表示，上半年海南房地產(chǎn)業(yè)增加值215.33億元，下降8.4%。但海南省在逐步減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)依賴的同時，大力發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)了“有缺有補，收入不減”。

海南省省長沈曉明表示，上半年從投資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)投資占總投資比重同比降低1.1個百分點，說明結(jié)構(gòu)正在優(yōu)化?！胺欠康禺a(chǎn)業(yè)表現(xiàn)總體良好，新動能成長迅速，但規(guī)模較小，對經(jīng)濟發(fā)展的支撐力還不夠強，短期內(nèi)尚不能填補房地產(chǎn)調(diào)控留下的空缺。”

即便如此，海南省主要負責人還是多次重申了海南減少對房地產(chǎn)依賴的決心。在近期的一次會議上，沈曉明以壯士斷腕來比喻減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。他談到，斷腕一定會疼，會非常疼，輕輕松松能斷腕的話，早就下決心了。但“短期的疼，是為了今后長期的不疼，是為了確保海南經(jīng)濟健康可持續(xù)發(fā)展”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進等多位專家認為，當前海南的政策邏輯很清晰，未來有保有壓的政策思路很明顯。對標自貿(mào)區(qū)（港）建設(shè)目標，海南必須承受住外界壓力，引導現(xiàn)有房產(chǎn)持有者進行租賃等，保障本地人居住需求，以此來調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，解決一房獨大頑疾，一以貫之保持政策定力。

相關(guān)閱讀：三亞未售房源商品房需重新申報價格備案

8月29日，三亞市發(fā)改委、住建局共同發(fā)布《關(guān)于進一步做好商品房價格備案管理的通知》，要求房企做好重新申報銷售價格備案工作，嚴格按照備案價格銷售，6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價格。

《通知》要求，重新申報銷售價格備案。此前已經(jīng)申報銷售價格備案但尚未銷售的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要依據(jù)開發(fā)建設(shè)成本，合理確定或調(diào)整銷售價格，于2018年9月30日前向市發(fā)展改革委重新申報銷售價格備案。未重新申報銷售價格備案的，市發(fā)展改革委和市住建局將依據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。

其次，嚴格按照備案價格銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要遵循合法和誠信原則，嚴格按照備案價格實施銷售，不得超過備案價格銷售，實際銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽。

《通知》明確，保持備案價格的相對穩(wěn)定。凡具備預(yù)（現(xiàn)）售的商品房項目，經(jīng)市發(fā)展改革委審核備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價格，6個月后需要調(diào)高銷售價格備案的，應(yīng)重新申報審核備案。

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