二手房過戶要如何避免戶口糾紛？

• 2018年9月3日 HaoChenChong來源：房天下 710 42
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報告

  整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，全國4...

二手房交易過程繁瑣，而且大部分要同時接觸賣家和中介，交易風(fēng)險也高，那么要怎么才能確保買方錢給出去，然后房子就能夠過戶給自己呢?

二手房交易過程繁瑣，而且大部分要同時接觸賣家和中介，交易風(fēng)險也高，那么要怎么才能確保買方錢給出去，然后房子就能夠過戶給自己呢?

一、如何查看賣房戶口是否遷出?

1、審查賣方戶口本情況

可以審查賣方戶口本情況，但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能。另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

不過可致電房屋所在地戶籍科進(jìn)行咨詢，以幫助自己查詢房屋內(nèi)是否還殘留戶口的問題。

2、通過公安機關(guān)查詢

房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，買方可以到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。

二、如何避免因戶口問題引起的糾紛?

避免賣方戶口逾期或者不遷出給買方造成不好的影響，買方可通過預(yù)留戶口遷出保證金和戶籍核查等方式，來避免因戶口問題而引起的糾紛!

1、預(yù)留部分尾款作為戶口遷出保證金

在個人二手房交易中，為了避免賣方逾期遷出或不遷出戶口，買方在向賣方支付房款時，會按照雙方協(xié)商好的數(shù)額預(yù)留一部分尾款，作為戶口遷出保證金，從而督促賣方按時遷出戶口，待賣方遷出戶口后再支付給對方。假如賣方逾期未遷出，賣方是需要交納違約金的。

提醒!假如賣家說已經(jīng)遷出了戶口，那么買方你也要去相關(guān)部門核實戶口是否的確已經(jīng)遷出了?當(dāng)只有確認(rèn)無誤后，方可再退還保證金。

2、交易時，協(xié)議好戶口遷出的問題和時間，約定違約責(zé)任

一定要約定好遷出的截止期限，以及違約后需要承擔(dān)的賠償責(zé)任，并以合同的形式保存下來。

提醒：購房者可在進(jìn)行房屋交易時，和賣方進(jìn)行明確的遷出日期約定，與此同時也要明確違約責(zé)任。做到房屋的戶口問題心中有數(shù)，手中有憑證。

比如，有的人買二手房主要就是為了孩子學(xué)業(yè)，一旦賣方拒不遷出戶口，買方就無法將戶口遷入，也就無法達(dá)到購房時的初衷。因此，在簽訂房屋買賣合同時，可以明確約定，賣方應(yīng)在多長時間期限內(nèi)遷出戶口，拒不遷出的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)損失。

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