70年后房屋產權不變 到期還要不要交錢？跟房產稅有關系嗎？

• 2018年9月5日 WuYaNan來源：鳳凰財經 862 53
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  2018-2024年中國新房驗收行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告

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房產是很多家庭最為重要的資產，關于房子的事，自然小視不得。我國住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們?到期后如何續(xù)期，是不是還要交錢錢?

房產是很多家庭最為重要的資產，關于房子的事，自然小視不得。我國住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們?到期后如何續(xù)期，是不是還要交錢錢?

最近，有一則新聞很是吸引眼球--民法典各分編草案提請全國人大常委會審議。草案規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

70年期滿自動續(xù)期

要理解這則新聞，先得說說民法典。民法典是民法的基礎，重在保護私權利。民法典與人們生活密切相關，幾乎所有的民事活動比如合同簽訂、公司設立、財產保護、結婚離婚，都能在民法典中找到依據。

據介紹，目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典。此次提請審議的民法典各分編(草案)，將同已經出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請審議。

值得注意的是，此次審議的物權編草案規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。有關專家表示，房產是居民最重要的資產，這個規(guī)定體現(xiàn)了對居民財產權的保護，其意義不僅在于明確權益，更在于穩(wěn)定長遠預期。

以前，人們買房后可以拿到兩個證書，一個是房產證，一個是土地證。這是因為根據憲法，我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有，在農村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房后，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。

房屋所有權是私有財產權的一種，根據我國2007年起施行的物權法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于--房屋所有權沒有期限限制，土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

現(xiàn)在，我國已經推行不動產統(tǒng)一登記制度，房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

為征收房地產稅奠定基礎

土地使用權期滿自動續(xù)期和征收房地產稅之間有關系嗎?對此，專家表示，兩者之間并沒有直接聯(lián)系。

但是，需要注意的一點是，房地產稅被定義為財產稅，征收的前提條件是私有財產，如果住宅的土地使用權是70年，期滿后不能續(xù)期，征收房地產稅就沒有根據。只有房屋和土地都屬于個人財產，從法律的角度來說，才能收取財產稅。

也就是說，住宅建設用地使用權自動續(xù)期在某種程度上為征收房地產稅奠定了基礎。房地產咨詢機構嘉豐瑞德負責人表示，70年產權問題一旦得以解決，影響房地產稅的法理問題就不存在了。與此同時，我國已經賦予規(guī)模較大的城市以立法權，這也為房地產稅的"分城施策，分步推進"奠定了基礎。

另一個值得注意的是，我國統(tǒng)一的不動產登記信息管理平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網，不動產登記體系進入到了全面運行階段。這些都為房地產稅的推出奠定了基礎。

住宅用地期滿后怎么辦？

草案規(guī)定，70年期滿后續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但是，對于續(xù)期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體規(guī)定，這也給期滿后是否要繼續(xù)收取土地使用費打了個問號。為更好理解這個問題，有必要追溯一下我國土地使用權出讓的來源。

有專家表示，目前也有可能與房地產稅結合，通過繳納房地產稅的方式，實現(xiàn)住宅用地使用權70年期滿后續(xù)期的銜接安排。

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