深圳“7?31”樓市新政滿月 一手房成交均價(jià)每平方米微跌53元

• 2018年9月7日 YangJinZhu來源：鳳凰 1362 89
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

青島證監(jiān)局稱，推動(dòng)企業(yè)住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品盡早落地；標(biāo)普全球評(píng)級(jí)下調(diào)花樣年展望至負(fù)面，稱其擴(kuò)張導(dǎo)致杠桿率與還債能力惡化；深圳“7?31”樓市新政滿月，一手房成交均價(jià)每平方米微跌53元 。

青島證監(jiān)局稱，推動(dòng)企業(yè)住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品盡早落地；標(biāo)普全球評(píng)級(jí)下調(diào)花樣年展望至負(fù)面，稱其擴(kuò)張導(dǎo)致杠桿率與還債能力惡化；深圳“7?31”樓市新政滿月，一手房成交均價(jià)每平方米微跌53元 。

9月房產(chǎn)相關(guān)新聞：

1標(biāo)普下調(diào)花樣年展望至負(fù)面 ?擴(kuò)張導(dǎo)致杠桿率與還債能力惡化

9月5日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)宣布，花樣年控股的展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面，并確認(rèn)其長期主體信用評(píng)級(jí)為”B”。主要原因是標(biāo)普預(yù)計(jì)花樣年未來一年內(nèi)杠桿將繼續(xù)高企，再融資風(fēng)險(xiǎn)加劇。

標(biāo)普認(rèn)為，花樣年集團(tuán)的債務(wù)杠桿已經(jīng)很高，2018-2019年其債務(wù)與EBITDA（稅息折舊攤銷前利潤，即未計(jì)利息、稅項(xiàng)、折舊及攤銷前的利潤）的比例，可能會(huì)突破標(biāo)普預(yù)計(jì)的11-12倍水平。概因花樣年由輕資產(chǎn)物業(yè)管理逐漸向房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型，以及由此帶來的大量買地與建安資金需求。同時(shí)，花樣年還有包括部分美元債在內(nèi)的108億元人民幣的債務(wù)即將到期。

相較于之前標(biāo)普預(yù)計(jì)的花樣年債務(wù)對(duì)EBITDA比例會(huì)在2019年下降至7到8倍水平，由于花樣年的擴(kuò)大規(guī)模路徑是發(fā)債并購，所以標(biāo)普不再預(yù)期其高杠桿在2018-2019年會(huì)出現(xiàn)改善。標(biāo)普表示，未來12-24個(gè)月花樣年可能會(huì)將40%左右的合同銷售金額用于買地。從土地儲(chǔ)備和可售貨值來看，花樣年在2020年的銷售目標(biāo)1000億元可能有些過高。

2佛山發(fā)布土地新政 ?產(chǎn)保區(qū)不得新增商品房項(xiàng)目鼓勵(lì)舊城改造

9月4日，佛山市召開土地管理暨城市更新工作動(dòng)員會(huì)，同時(shí)發(fā)布了三份土地政策文件，分別為《佛山市人民政府關(guān)于深入推進(jìn)城市更新（“三舊”改造）工作的實(shí)施意見（試行）》《佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)劃定及城市棕線管理辦法》《佛山市村級(jí)工業(yè)園整治提升實(shí)施方案（2018-2020年）》。

其中，關(guān)于城市更新工作意見提出，通過構(gòu)建“更新單元計(jì)劃+更新單元規(guī)劃”為核心的城市更新規(guī)劃體系，加強(qiáng)城市更新單元規(guī)劃和控規(guī)改革創(chuàng)新的銜接；采用多種方式供地，包括公開出讓、協(xié)議出讓、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)等方式，激發(fā)市場活力。

佛山進(jìn)一步明確了地價(jià)加收及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)舊村居舊城鎮(zhèn)改造全面讓利，鼓勵(lì)舊村居舊城鎮(zhèn)改造；并對(duì)不低于200畝的土地連片改造項(xiàng)目給予扶持，鼓勵(lì)連片改造和確保公益性用地落實(shí)。

3青島證監(jiān)局：推動(dòng)企業(yè)住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品盡早落地

近日，由青島證監(jiān)局與青島市國土資源和房屋管理局共同主辦的“青島轄區(qū)住房租賃資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)”在青島召開。

青島證監(jiān)局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)上稱，為貫徹落實(shí)黨的十九大精神和2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度要求，青島證監(jiān)局按照證監(jiān)會(huì)工作要求以及證監(jiān)會(huì)和住建部《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》精神，加快培育和發(fā)展轄區(qū)住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

他進(jìn)而強(qiáng)調(diào)，參會(huì)企業(yè)也應(yīng)結(jié)合自身情況和需求，積極了解和嘗試新的融資渠道。

4上海城投底價(jià)摘普陀區(qū)辦公用地 成交總價(jià)13.41億元

9月5日，上海市土地交易市場成功出讓位于普陀區(qū)的一宗辦公用地，出讓面積為1.34萬平方米，最終，上海城投以底價(jià)13.41億元將該地塊收入囊中，成交樓板價(jià)28551元/平方米，溢價(jià)率0%。

據(jù)了解，該地塊為普陀區(qū)長壽社區(qū)C060102單元F1-1地塊，土地面積為1.34萬平方米，建筑面積為4.7萬平方米，容積率為3.5，地上建筑限高100米，土地用途為辦公樓，出讓年限為50年。

該地塊的起拍價(jià)為13.41億元，起拍樓面價(jià)為28551元/平方米。

5復(fù)地首期30億元公司債將上市 票面利率6.8%

9月5日，復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布消息稱，公司公開發(fā)行的2018年公司債券（第一期）將于9月6日起在上海證券交易所交易市場上市。

該債券名稱為復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司2018年公開發(fā)行公司債券（第一期），簡稱為18復(fù)地01，債券代碼143644，發(fā)行總額為30億元，票面利率為6.8%，債券面值100元，債券期限為3年，固定利率。

此外，公告顯示，該債券的主承銷商包括中信證券股份有限公司、國泰君安證券股份有限公司、華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司、申萬宏源證券承銷保薦有限責(zé)任公司、中山證券有限責(zé)任公司。

6石家莊約11億掛牌三地塊 總出讓面積6.2萬平方米

9月5日，石家莊市公共資源交易中心掛牌編號(hào)為[2018]055-057號(hào)共三宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總出讓面積為6.2萬平方米，起拍總價(jià)為10.66億元，將于2018年10月11日出讓。

其中，[2018]055號(hào)地塊位于植物園路東、聯(lián)盟路以南、大郭舊村以北，土地面積為3.9萬平方米，約58.46畝，含托幼用地2522.65平方米，地塊用途為住宅、教育用地，出讓年限為住宅用地59年，教育用地39年。

該地塊的起拍價(jià)為3.22億元，約550.8萬元/畝，按照石政發(fā)〔2016〕9號(hào)文的要求，該地塊內(nèi)享受城中村改造政策的45畝地塊不再配建公共保障房，剩余地塊須按5%以上的比例配建公共保障房，配建的保障性住房無償交付給政府。該地塊的回遷房建筑面積為2.17萬平方米。

7杭州3.42億元掛牌余杭兩宗商辦地塊

杭州市國土資源局于9月3日、4日掛牌余政儲(chǔ)出〔2018〕31號(hào)、32號(hào)兩宗商辦地塊，兩宗地塊均位于杭州市余杭區(qū)，總出讓面積達(dá)3.12萬平方米，總建筑面積達(dá)6.64萬平方米，總起價(jià)達(dá)3.42億元。

據(jù)了解，余政儲(chǔ)出〔2018〕31號(hào)地塊為臨平新城永樂街以南、汀蘭街以東擬招拍掛地塊，土地面積為1.52萬平方米，地上建筑面積為1.67萬平方米，土地用途為商業(yè)設(shè)施用地，起拍價(jià)為1.04億元。

余政儲(chǔ)出〔2018〕32號(hào)為臨平新城核心區(qū)B-4-09擬招拍掛地塊，土地面積為1.6萬平方米，地上建筑面積為4.97萬平方米，土地用途為商業(yè)、商務(wù)辦公兼容用地，起拍價(jià)為2.39億元。

8深圳“7?31”樓市新政滿月 ?一手房成交均價(jià)每平方米微跌53元

7月31日，被稱為“731樓市新政”的深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策，從企業(yè)購房、商務(wù)公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控，在打補(bǔ)丁前期政策的同時(shí)從限購、限售兩方面繼續(xù)加碼，打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)、投資行為。

新政推出至今已經(jīng)一個(gè)月，深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市新房成交均價(jià)為每平方米54089元，環(huán)比下降53元；成交3688套，環(huán)比增加6.6%，為2018年以來的最高水平。

二手房成交占比是判斷一個(gè)城市有無投資價(jià)值的重要指標(biāo)，能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導(dǎo)的市場。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套，較7月前30天上升2.4%。不過，受調(diào)控新政影響，二手房均價(jià)近7個(gè)月來第一次出現(xiàn)下滑。

9合景泰富6.54億元低溢價(jià)摘得江門一宗商住用地

9月5日，江門市出讓位于江海區(qū)五邑路北側(cè)周屋圍地塊，由合景泰富以6.54億元摘得，樓面價(jià)為4964元/平方米。

據(jù)悉，該宗地競拍前出現(xiàn)多次報(bào)價(jià)，但是在限時(shí)競價(jià)階段無房企進(jìn)行報(bào)價(jià)，最終低溢價(jià)成交。

出讓信息顯示，該地塊建設(shè)用地50493平方米，約75.73畝，土地用途為商住用地，起拍總價(jià)6.34億元，起始樓面價(jià)4812元/平方米，創(chuàng)下江海區(qū)最新紀(jì)錄。

10湖北省工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查“回頭看”：部分項(xiàng)目整改不徹底

9月4日，湖北省住建廳通報(bào)了全省工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查“回頭看”情況，發(fā)現(xiàn)少數(shù)項(xiàng)目原有隱患整改不徹底，新的質(zhì)量安全問題又再次產(chǎn)生。

7月24日，湖北省住建廳通報(bào)了16個(gè)典型違規(guī)項(xiàng)目，其中一些項(xiàng)目存在鋼筋被替換、不按圖紙施工等質(zhì)量安全隱患。8月13日至17日，湖北省住建廳組織對(duì)十堰、天門、荊門、襄陽、鄂州、黃石等地10個(gè)項(xiàng)目的隱患整改情況進(jìn)行了“回頭看”。

檢查發(fā)現(xiàn)，葛洲壩集團(tuán)第六工程有限公司承建的荊門大柴湖移民新城二期工程（B4#樓）質(zhì)量安全保證體系運(yùn)行不暢、管理制度落實(shí)不力、管控力度不夠，隱患整改動(dòng)作遲緩、不徹底；湖北聚興建設(shè)有限公司承建的谷城縣錦繡香江二期工程1#樓項(xiàng)目排查質(zhì)量安全隱患不徹底、不及時(shí)，僅對(duì)督查發(fā)現(xiàn)的問題和隱患進(jìn)行整改，沒有舉一反三，全面開展隱患排查，同類型的質(zhì)量安全隱患仍然存在。

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