2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...
深圳作為國(guó)內(nèi)的一線城市，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是政策的變化，一直都是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市。
深圳作為國(guó)內(nèi)的一線城市，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是政策的變化，一直都是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市。深圳在2018年7月31日發(fā)布了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)通知，之后于8月14日發(fā)布了相關(guān)政策的細(xì)則，明確規(guī)定4種情形不納入商務(wù)公寓限售范圍。
深圳樓市發(fā)布731新政細(xì)則
繼7月31日深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱“731新政”)后，8月14日，市規(guī)劃國(guó)土委又發(fā)布《深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，出臺(tái)關(guān)于“731新政”的執(zhí)行細(xì)則。
根據(jù)《通知》要求，2018年7月31日(含7月31日)已經(jīng)取得進(jìn)展的4類項(xiàng)目不劃進(jìn)商務(wù)公寓限售范圍;2018年7月31日(含7月31日)前已經(jīng)簽訂買賣合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用的，能提供相關(guān)材料即可視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入，但應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日(含10月31日)之前申請(qǐng)登記;個(gè)人購(gòu)房限售時(shí)間會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書“附記”欄中有記載。
4種情形不納入商務(wù)公寓限售范圍
“731新政”共包括了四個(gè)要點(diǎn)：企業(yè)限購(gòu)、商務(wù)公寓限售、個(gè)人限售和抑制離婚炒房，此次發(fā)布的《通知》針對(duì)上述四個(gè)要點(diǎn)做了進(jìn)一步補(bǔ)充和完善，尤其是在“731新政”中關(guān)于商務(wù)公寓限售的規(guī)定，因存在“一刀切”或會(huì)“誤傷”已經(jīng)取得進(jìn)展的城市更新、土地整備等項(xiàng)目，《通知》對(duì)此做了進(jìn)一步明確：2018年7月31日(不含7月31日)后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，但有四種情形例外。(見右表)4種情形不納入商務(wù)公寓限售范圍：
1、2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)(含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形)的，批準(zhǔn)的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分。
2、2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規(guī)劃未獲批準(zhǔn)但已經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土主管部門或者區(qū)政府(含新區(qū)管理機(jī)構(gòu))審議通過(guò)并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后取得的更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時(shí)面積的部分。
3、2018年7月31日(含7月31日)前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地。
4、2018年7月31日(含7月31日)前土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案已完成審批的。
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