樓市金九銀十來(lái)臨 調(diào)控趨緊房企看淡后市

• 2018年9月7日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 593 33
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

調(diào)控趨緊房企看淡后市。

“金九銀十”歷來(lái)都是房地產(chǎn)的銷(xiāo)售旺季，尤其是在2016年的9、10月，全國(guó)的商品房銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積都有很大幅度的增長(zhǎng)。但隨著嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，2017年9、10月間的銷(xiāo)售增速較之前有所放緩。

對(duì)于今年的市場(chǎng)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“金九銀十”行情還會(huì)出現(xiàn)，“一是各地的推盤(pán)節(jié)奏正在加快，會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)交易的上升；二是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很多新的機(jī)會(huì)，比如，銀行貸款有放松的可能；三是房?jī)r(jià)有點(diǎn)抬頭，市場(chǎng)交易也會(huì)加快，且不會(huì)有太多的觀望情緒?！?/p>

“市場(chǎng)交易會(huì)繼續(xù)強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)部分大城市的表現(xiàn)會(huì)好于預(yù)期，這與此類(lèi)城市積極增加供應(yīng)等因素有關(guān)?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)媒體說(shuō)。

加快住宅供應(yīng)，正在一些地方落實(shí)。中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，今后幾個(gè)月，北京的住宅供應(yīng)量有望繼續(xù)大幅增加，按照目前的趨勢(shì)，商品住宅供應(yīng)量或超5萬(wàn)套。

張宏偉預(yù)計(jì)，從現(xiàn)在至年底，不同城市的表現(xiàn)或不盡相同。在一二線城市，銷(xiāo)售量可能有所增加，但價(jià)格不會(huì)抬升，甚至回調(diào)。三四線城市則分為兩類(lèi)，一是環(huán)一線、強(qiáng)二線的小城市，它們的表現(xiàn)會(huì)與一二線城市相同，而中西部、東北的一些沒(méi)有出現(xiàn)樓市過(guò)熱的地方，或仍有一定的機(jī)會(huì)。但到明年年中，即便沒(méi)有新的調(diào)控政策，一些三四線城市的市場(chǎng)也會(huì)透支。

“從7、8月份開(kāi)始，房企已經(jīng)放低姿態(tài)，做出了一些價(jià)格調(diào)整，原因就在于企業(yè)今年的資金兌付壓力比較大。資金壓力大的企業(yè)想盡方法還錢(qián)，要么借新還舊，但現(xiàn)在借錢(qián)比較困難，要么加快銷(xiāo)售，而這就要以?xún)r(jià)換量。同時(shí)，企業(yè)內(nèi)部還有業(yè)績(jī)考核壓力，也會(huì)迫使其增加銷(xiāo)售量。” 張宏偉說(shuō)。

調(diào)控趨緊房企看淡后市

房企中期業(yè)績(jī)披露已經(jīng)全部結(jié)束，盡管利潤(rùn)增長(zhǎng)情況較好，部分企業(yè)甚至出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，但并不能說(shuō)明今年的市場(chǎng)狀況。當(dāng)下，調(diào)控趨緊、市場(chǎng)高壓，房企對(duì)于后市的判斷并不太樂(lè)觀，在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，不少企業(yè)提出了加速回款、減緩拿地節(jié)奏、降負(fù)債降杠桿的要求。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌表示，杠桿率、負(fù)債率水平會(huì)在今年、明年、后年持續(xù)地下降。碧桂園總裁莫斌表示，下半年的土地投資會(huì)更加謹(jǐn)慎。中海董事局主席兼行政總裁顏建國(guó)表示，現(xiàn)階段中海會(huì)采取很謹(jǐn)慎的態(tài)度對(duì)待投資買(mǎi)地，寧愿錯(cuò)失機(jī)會(huì),也不想投錯(cuò)幾塊地。

真實(shí)的土地市場(chǎng)狀況更能印證各位大佬的說(shuō)法。隨著樓市調(diào)控的深入，土地流標(biāo)現(xiàn)象逐漸增多。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二線城市連續(xù)兩個(gè)月土地流標(biāo)創(chuàng)造最近幾年紀(jì)錄，單月流標(biāo)土地高達(dá)71宗，超過(guò)7月的68宗。

而對(duì)于此前大熱的三四線城市，擔(dān)憂者也不少，陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)、總裁朱榮斌表示，一線市場(chǎng)動(dòng)力很強(qiáng)，但被調(diào)控壓住了。三四線沒(méi)有控，但確實(shí)有非理性的因素，持續(xù)上漲沒(méi)有保證。據(jù)孫宏斌觀察，市場(chǎng)出現(xiàn)變化后，三四線城市冷得更快一些，8月份三四線城市明顯冷得比較快。

據(jù)穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布的報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售將放緩，放緩的原因主要包括就銀行向購(gòu)房者放貸的嚴(yán)格監(jiān)管，以及市場(chǎng)相較于2017年需求轉(zhuǎn)弱。

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