前8月樓市成交破10億平方米大關 房企到位資金突破10萬億元

• 2018年9月25日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng) 1153 74
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)模型設計制作行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告

  房地產(chǎn)模型設計制作行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)模型設計制作未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)模型設計制作行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領...

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金雖然突破10萬億元，但房地產(chǎn)信貸和外資融資渠道已凸顯收緊趨勢。

據(jù)8月份國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70城房價數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市里，新房價格上漲的城市數(shù)量達到了67個，漲幅持平的城市有2個，下跌的城市僅1個。

房價上漲的背后，是全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月最低，8月新增居民戶貸款占比達55%，為今年以來最高水平。

全國新房銷售面積在前8月已經(jīng)突破10億平方米大關，銷售額近8.94萬億元，紛紛再創(chuàng)歷史紀錄；房地產(chǎn)開發(fā)投資7.65萬億元，連續(xù)兩個月出現(xiàn)雙位數(shù)增長；房企購地1.64億平方米，土地成交價款8177億元，同比分別增長15.6%和23.7%；在供應端，全國新房新開工面積13.33億平方米，同比增長15.9%。

前8月房企到位資金突破10萬億元

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金雖然突破10萬億元，但房地產(chǎn)信貸和外資融資渠道已凸顯收緊趨勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金106682億元。其中，國內(nèi)貸款、利用外資和個人按揭貸款均同比下降。如國內(nèi)貸款15783億元，下降6.6%；個人按揭貸款15605億元，下降1.0%；利用外資僅35億元，大幅下降68.3%。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和易居研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》顯示，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼和房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策收緊的影響下，行業(yè)普遍面臨融資難、土地獲取難的問題，競爭日趨激烈。2018年房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績進一步分化，在頭部品牌房企業(yè)績、土儲雙創(chuàng)新高的同時，多數(shù)中小企業(yè)卻發(fā)展困難。行業(yè)并購頻繁，市場資源向大型品牌房企集聚。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，支撐房企資金主要靠開發(fā)商自籌、以及賣房的定金及預收款。其中，房企自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預收款35447億元，增長15.1%。

測評報告警示，隨著房企規(guī)模之爭日益激烈以及市場集中度不斷提升，行業(yè)長期規(guī)模化發(fā)展下存在的安全問題逐漸凸顯。安全事故、房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，企業(yè)負債高企、行業(yè)市盈率低等問題推高了行業(yè)風險。品牌房企將通過加速并購爭奪資源，積極開拓多元業(yè)務發(fā)展；部分中小型房企則逐步縮減房產(chǎn)業(yè)務或加速轉(zhuǎn)型。

這份發(fā)布于“2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發(fā)布會”上的報告認為，絕對的規(guī)模化增長模式將逐漸無法適應行業(yè)環(huán)境，有質(zhì)量的、穩(wěn)健增長越來越成為行業(yè)需要，更多品牌房企將謀求規(guī)模、速度與質(zhì)量的平衡。未來，房企新的增長模式將逐漸轉(zhuǎn)變，精細化、專業(yè)化、高質(zhì)量的增長將成為新的增長模式。多元戰(zhàn)略之下，行業(yè)轉(zhuǎn)型明顯，房企正面臨從開發(fā)到運營和服務的角色之變。

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