2018年國內(nèi)樓市存七大背離現(xiàn)象

• 2018年9月27日 HaoChenChong來源：房天下 1231 80
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  2018-2023年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

當(dāng)前樓市運行進入了一個自我矛盾的境地，存在七個方面的背離現(xiàn)象。

當(dāng)前樓市運行進入了一個自我矛盾的境地，存在七個方面的背離現(xiàn)象。

一是房價高漲與存款低增形成背離

截至2018年8月末，全國人民幣各項存款同比增長8.3%，創(chuàng)出近40年來新低，反映出住戶和企業(yè)的實際購買能力在衰減，而這與一路走高的房價以及居高不下的總購房款形成了較大背離。

二是銷售放緩與購地上漲形成背離

2018年1-8月，全國商品房銷售面積同比增長4%，較上年同期下降8.7個百分點;同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長15.6%，較上年同期上升5.5個百分點。如果按照當(dāng)前銷售情況預(yù)估未來銷售，那么有可能會形成新的庫存壓力。

三是樓市高熱與消費放緩形成背離

在社會消費領(lǐng)域，持續(xù)上漲的房價并未帶來持續(xù)的財富效應(yīng)。2018年1-8月份，全國社會消費品零售總額同比增長9.3%，較上年同期下降1.1個百分點。

四是股市低迷與樓市上漲形成背離

同為資產(chǎn)的股市和房市呈現(xiàn)出兩極分化，股指屢創(chuàng)歷史新低，而房價持續(xù)走高，社會股票和住宅資產(chǎn)配置的結(jié)構(gòu)嚴重扭曲。

五是熱點城市新房價格與二手房價格出現(xiàn)了背離

2018年8月，北京二手房價格指數(shù)同比下降2.6%，上海二手房價格指數(shù)環(huán)比和同比均出現(xiàn)下降，廈門二手房價格指數(shù)同比下降4.9%?？紤]到二手房更加接近完全市場競爭狀態(tài)，且熱點城市大多已進入存量房市場，二手房價格比新房價格更能代表樓市整體運行走勢，目前已經(jīng)出現(xiàn)了明顯松動。

六是土地市場低迷與樓市熱度形成了背離

今年以來全國土地市場整體低迷，據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計，截至2018年8月末全國土地流拍807宗，流拍建筑面積近8千萬平米，這與全國樓市普漲態(tài)勢形成較大背離。

七是樓市穩(wěn)增長作用和我國經(jīng)濟增長動力轉(zhuǎn)換形成背離

當(dāng)前我國樓市穩(wěn)增長的邊際作用已經(jīng)受到了終端需求剛性約束。2008年應(yīng)對國際金融危機以來住房需求的持續(xù)釋放和社會公眾購買力的轉(zhuǎn)移，住戶部門存款增長明顯放緩，實際購買力嚴重收縮，已經(jīng)明顯限制當(dāng)前樓市穩(wěn)增長空間。同時，我國經(jīng)濟增長動力將更多依靠創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動，依靠提高全要素生產(chǎn)率，這與樓市推動經(jīng)濟增長的內(nèi)在機理存在本質(zhì)差異。

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