房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別是什么

• 2018年10月10日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1488 99
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)養(yǎng)老用品行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。養(yǎng)老用品行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

房子是我們一生的追求，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高，大家的壓力也是越來(lái)越大了，但是也要根據(jù)自己的需求以及經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇合適的房屋，那么，今天我們就來(lái)為大家介紹介紹房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別。

房子是我們一生的追求，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高，大家的壓力也是越來(lái)越大了，但是也要根據(jù)自己的需求以及經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇合適的房屋，那么，今天我們就來(lái)為大家介紹介紹房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別。

一、房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別

1、贈(zèng)與房產(chǎn)出售的費(fèi)用有：是及附加稅為5.5%，房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年的可以不用繳納;個(gè)人所得稅是房屋差額的20%，直系贈(zèng)與的房產(chǎn)按照1%收取，受贈(zèng)的是按照20%收取;契稅是根據(jù)購(gòu)房的面積分為1%～3%;土地金只有房改房需要征收，土地稅是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1%。

2、普通的房產(chǎn)出售的費(fèi)用是：個(gè)人所得稅、土地稅、稅這三項(xiàng)費(fèi)用。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年出售的可以不用免除稅，滿五可免征個(gè)人所得稅;契稅根據(jù)房屋的面積收取繳納比例，比例是1%至3%之間。

3、相比較之下，贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用要比普通房產(chǎn)征收的要求多，且個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅的收取比例要比普通房產(chǎn)的多一些，其他的費(fèi)用基本上沒(méi)有太大的出入。

二、二手房屋中介費(fèi)是多少

二手房的中介費(fèi)是通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般房屋的中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%-2%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方雙方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一的成文規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。

二手房屋的中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房東支付，除非他不是真正的房東。中介費(fèi)一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定，所以在支付時(shí)要盡量做到小心謹(jǐn)慎。

在支付過(guò)程中要做到避免差價(jià)，好是三方見(jiàn)面后透明交易;不見(jiàn)面也要看委托代理合同;在支付前要查看相關(guān)證件辨明真假房源，不讓中介公司代理兩方，或是從多方了解信息以確保自己的利益。

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