成都：開發(fā)商出租自有商品房 租賃期限一次最長20年

• 2018年10月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 413 20
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  經(jīng)濟數(shù)字化趨勢突出，房地產(chǎn)投資行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

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成都擬新規(guī)，這12種商品房銷售行為將被禁止。

昨日，成都市政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市商品房交易管理辦法（試行）（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），并在網(wǎng)上公開征求意見，從10月10日起至11月10日前止。

《征求意見稿》從商品房交易當(dāng)中的銷售管理、銷售行為規(guī)范、預(yù)售資金監(jiān)管、竣工交付使用、抵押與租賃、交易服務(wù)等方面，擬將制定一系列加強商品房交易管理，規(guī)范商品房交易行為的相關(guān)舉措。

開發(fā)商取得預(yù)售證后 10日內(nèi)公示全部房源

在銷售行為規(guī)范方面，《征求意見稿》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證明材料后10日內(nèi)通過商品房交易監(jiān)管服務(wù)平臺一次性公示全部準(zhǔn)售房源，按照一房一價，明碼標(biāo)價，公開向社會銷售，不得以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式進行非公開銷售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時應(yīng)當(dāng)實行購房實名制，不得進行虛假交易行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人及時通過商品房交易監(jiān)管服務(wù)平臺在線擬定商品房買賣合同；并在約定時間內(nèi)提交買受人身份證明、預(yù)售資金監(jiān)管銀行出具的購房交款憑證等資料，向房屋交易主管部門申請辦理合同登記備案。

不得捆綁銷售其他商品或服務(wù)

《征求意見稿》還提出了12種商品房銷售活動中的禁止行為。

這些禁止行為包括：未按照商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明材料批準(zhǔn)或記載的用途和范圍等內(nèi)容銷售；捆綁銷售商品房以外的其他商品或服務(wù)；違反商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定，未按一房一價標(biāo)示、在標(biāo)價之外加價銷售、收取任何未予標(biāo)明的費用，散布漲價信息哄抬價格、價格欺詐、價格壟斷等價格違法行為；發(fā)布虛假已售、待售房源信息，營造虛假銷售氛圍，訂立虛假買賣、租賃、抵押合同；提供或者協(xié)助提供虛假證明資料，散布虛假信息，造謠滋事，炒賣房號，制造恐慌氣氛；以囤積、截留房源等方式捂盤惜售等。

開發(fā)商出租自有商品房 租賃期限一次最長20年

在竣工交付使用方面，《征求意見稿》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)書面說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致；交付不一致的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)依約依法解決。

此外，《征求意見稿》還提出，鼓勵建立長期穩(wěn)定的商品房租賃關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租自有商品房，租賃期限一次不得超過20年，到期后可續(xù)租。住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

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