深圳樓市低迷 中介人均年簽降至0.6單！燕郊炒房客血虧

• 2018年10月17日 WuYaNan來源：深窗網(wǎng) 864 53
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，原陽縣養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

  養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟活動的產(chǎn)業(yè)集合。它包含三大核心組成部分：養(yǎng)老服務(wù)、...

今年1-9月，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人均年簽單量為0.6單，快速萎縮。這個秋天，對深圳的房產(chǎn)中介來說格外冷了些。

貝殼研究院預(yù)測，從二手房的潛在需求和三季度的低位趨穩(wěn)形勢來看，在諸多不確定性的影響下，“預(yù)計四季度及明年市場難有起色。”

購房需求的總體下降亦導(dǎo)致業(yè)內(nèi)人士對之后樓市的預(yù)測不太樂觀。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走向了生命周期的后半程，“之后的大趨勢應(yīng)該是一個橫態(tài)的發(fā)展了，不太可能繼續(xù)往上走。”

深圳中原指出，目前不少開發(fā)商通過降價、降首付的方式，實現(xiàn)“去庫存，回現(xiàn)金”，個別開發(fā)商為盡快實現(xiàn)現(xiàn)金回籠，擅自預(yù)售、違規(guī)違建的行為屢見不鮮，監(jiān)管部門也予以嚴(yán)厲處罰，這是落實長效機制的基本要求之一，更有利于市場的穩(wěn)定運行。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，從兩年前的“深八條”開始，深圳樓市就已趨向冷淡，7·31新政只是起到了疊加的效果。

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燕郊炒房客血虧 有人已賠上百萬

距離北京最近的河北小鎮(zhèn)燕郊樓市“冰封”已長達一年多，售樓處大門緊鎖，已有炒房客血賠上百萬。來自東北小縣城的她月收入三四千，卻因投資燕郊房產(chǎn)背負(fù)起每月上萬元的房貸，300萬買的房子跌到了200萬;來自山西臨汾農(nóng)村的他在燕郊著名的售樓一條街發(fā)了10年傳單，卻走到了難以再混下去的地步;不少售樓處人去樓空，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。過去有多繁華，現(xiàn)在就有多蕭條。

自去年下半年國家調(diào)控樓市開始，炒房客們矛盾的并不明顯，最開始的時候，炒房客各種觀望和對賭這些樓市政策都不過是雷聲大雨點小。

然而，一年多之后“金九銀十”之際樓市銷售冷淡，樓市下行的現(xiàn)象明顯。許多不愿接受房價下跌的房主，不是選擇了斷供，而是拉橫幅抗議，甚至打砸售樓處。這一點，就素質(zhì)而言與股民相比差多了。

在過去幾年，房產(chǎn)大佬任志強多次預(yù)測房價會持續(xù)上漲，“信志強，住洋房”讓炒房客信心十足，但現(xiàn)在似乎存在憂慮。

特別是二手房目前部分城市出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象，17日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.1%。有賣家最初掛牌1100萬元的二手房，降價200萬元依然無人問津。

二手房“房價高”、“房貸利率高”、“稅費高”對于想買房的人來說，已經(jīng)不再是以前新房買不起，還可以退而求其次選擇購買的備選產(chǎn)品了。最主要的原因還是，買得起1000萬的的不差200萬，買不起1000萬的降500萬還是買不起。

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