房地產(chǎn)開發(fā)商五證兩書具體是什么？房地產(chǎn)開發(fā)商五證辦理順序

• 2018年10月18日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 808 49
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小伙伴們買房的時候注意了，別什么都不看就直接把房給買了。開發(fā)商必須五證兩書齊全，才可以交房。開發(fā)商交房必須具備五證兩書，缺少其中任何一個，購房者均可以拒絕收房。

房地產(chǎn)開發(fā)商五證兩書具體是什么？

小伙伴們買房的時候注意了，別什么都不看就直接把房給買了。開發(fā)商必須五證兩書齊全，才可以交房。開發(fā)商交房必須具備五證兩書，缺少其中任何一個，購房者均可以拒絕收房。

五證指的是哪五證?

1、《國有土地使用證》，是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍;

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證;

4、《建筑工程施工許可證》，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護;

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。

五證中最主要的應(yīng)該看兩證，一個是《國有土地使用證》，一個是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這兩種要合法，一般原則上就沒有問題。

兩書指的是哪兩書?

1、《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

①工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;

②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期。

2、《住宅使用說明書》，是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。

《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

①開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;

②結(jié)構(gòu)類型;

③裝修、裝飾注意事項;

④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;

⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;

⑥門、窗類型，使用注意事項;

⑦配電負荷;

⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

⑨其他需要說明的問題。

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