房貸提前還款可以被允許嗎？

• 2018年10月18日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1167 75
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  投資與產(chǎn)出不成正比，住房貸款企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

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有很多業(yè)主在買房的時(shí)候由于資金不足，會(huì)選擇貸款買房。當(dāng)生活條件逐漸變好，有的業(yè)主就會(huì)想把貸款提前還上。

有很多業(yè)主在買房的時(shí)候由于資金不足，會(huì)選擇貸款買房。當(dāng)生活條件逐漸變好，有的業(yè)主就會(huì)想把貸款提前還上?？墒怯泻芏鄻I(yè)主不知道是否可以提前還貸款。

房貸可不可以提前還款

通常，貸款是可以提前還款的，提前還款可以選擇提前全部還清，還可以選擇提前部分還款。

在一些城市房?jī)r(jià)較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會(huì)選擇部分提前還貸。而部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變;二是減少月還款額，貸款年限不變。

在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過(guò)有些銀行默認(rèn)的是第二種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因?yàn)橘?gòu)房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當(dāng)然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時(shí)候會(huì)有不同。

提前還款的流程

首先，還款人要準(zhǔn)備違約金。提前還款要注意看貸款合同中是否有需要交納違約金，算一下違約金是多少，要在去銀行提前還款的時(shí)候準(zhǔn)備好這筆違約金。

其次，還款人要打電話要向銀行咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間以及所需要的證件及資料。

再次，還款人根據(jù)銀行的要求提前填好還款申請(qǐng)單。

最后，還款人要攜相關(guān)證件到銀行提交還款申請(qǐng)表，并且在柜臺(tái)存檔。

提前還款有什么影響

1、對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，銀行的利潤(rùn)會(huì)受損。銀行每年在房貸上貸出去的款就達(dá)幾十億元人民幣，所以，每年貸款人向銀行還的利息對(duì)銀行來(lái)說(shuō)都是一筆不菲的收入來(lái)源。如果借貸人要提前還清銀行的債務(wù)，那么對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，一塊到嘴的“肥肉”就不翼而飛了。因此，借貸人提前還貸款會(huì)讓銀行損失大筆的利潤(rùn)來(lái)源。

2、提前還款會(huì)讓銀行的勞動(dòng)力成本增加。根據(jù)貸款人與銀行簽署的借貸合同的相關(guān)規(guī)定，銀行會(huì)對(duì)人員進(jìn)行合理分配。如果有人提前還貸的話，就會(huì)造成銀行會(huì)臨時(shí)派工作人員來(lái)處理這些提前還貸的業(yè)務(wù)。這樣務(wù)必會(huì)提高銀行的運(yùn)營(yíng)成本。

3、提前還款會(huì)對(duì)打亂銀行每年的借貸計(jì)劃。銀行每年都會(huì)制定資金借貸計(jì)劃，并且按照借貸計(jì)劃來(lái)對(duì)銀行的貸款額度進(jìn)行分配。每年按照計(jì)劃完成一年規(guī)劃的任務(wù)。但是，一旦有人選擇向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，那么勢(shì)必會(huì)對(duì)銀行的資金借貸計(jì)劃產(chǎn)生不小的影響。

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